全国市区町村の
住宅ローン"現実"ガイド一覧
全国815の市区町村について、住宅ローンを組む前に知っておきたい人口動態・地価の読み方・年収倍率の目安を整理しました。お住まいの街、あるいは引越しを検討中の街をクリックすると、その市区町村の"現実データ"ページへ移動します。住宅ローンの基礎知識は住宅ローンコラム トップからどうぞ。
数千万円の35年ローンを組む前に、「10年後もその街は人が増えているか」を確認することは、資産価値の維持・売却出口戦略の両面で欠かせません。以下は推計人口TOP100都市について、人口増減率（＝住宅需要の将来シグナル）と自治体区分を並べた比較表です。気になる都市名をクリックすると、その市区町村の住宅ローン"現実"ページへ遷移します。
◎ 有利
○ 標準〜良好
△ 要チェック
▲ リスク大
| 順位 | 自治体 | 都道府県 | 推計人口(人) | 人口増減率 | 自治体区分 | 住宅ローン適性シグナル |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 横浜市 | 神奈川県 | 3,772,320 | -0.14% | 政令指定都市 | △ 微減・要チェック |
| 2 | 大阪市 | 大阪府 | 2,814,185 | +2.24% | 政令指定都市 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 3 | 名古屋市 | 愛知県 | 2,338,006 | +0.25% | 政令指定都市 | ○ 安定 |
| 4 | 札幌市 | 北海道 | 1,952,823 | -1.04% | 政令指定都市 | △ 微減・要チェック |
| 5 | 福岡市 | 福岡県 | 1,669,707 | +3.55% | 政令指定都市 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 6 | 川崎市 | 神奈川県 | 1,558,411 | +1.31% | 政令指定都市 | ○ 安定 |
| 7 | 神戸市 | 兵庫県 | 1,481,793 | -2.84% | 政令指定都市 | △ 減少傾向 |
| 8 | 京都市 | 京都府 | 1,427,895 | -2.45% | 政令指定都市 | △ 減少傾向 |
| 9 | さいたま市 | 埼玉県 | 1,356,488 | +2.45% | 政令指定都市 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 10 | 広島市 | 広島県 | 1,172,894 | -2.32% | 政令指定都市 | △ 減少傾向 |
| 11 | 仙台市 | 宮城県 | 1,093,055 | -0.33% | 政令指定都市 | △ 微減・要チェック |
| 12 | 千葉市 | 千葉県 | 986,931 | +1.23% | 政令指定都市 | ○ 安定 |
| 13 | 世田谷区 | 東京都 | 949,636 | +0.63% | 特別区 | ○ 安定 |
| 14 | 北九州市 | 福岡県 | 900,494 | -4.10% | 政令指定都市 | ▲ 長期リスク大 |
| 15 | 堺市 | 大阪府 | 801,736 | -2.96% | 政令指定都市 | △ 減少傾向 |
| 16 | 浜松市 | 静岡県 | 767,097 | -2.99% | 政令指定都市 | △ 減少傾向 |
| 17 | 練馬区 | 東京都 | 761,458 | +1.18% | 特別区 | ○ 安定 |
| 18 | 新潟市 | 新潟県 | 757,279 | -4.05% | 政令指定都市 | ▲ 長期リスク大 |
| 19 | 大田区 | 東京都 | 755,948 | +1.05% | 特別区 | ○ 安定 |
| 20 | 熊本市 | 熊本県 | 733,747 | -0.69% | 政令指定都市 | △ 微減・要チェック |
| 21 | 相模原市 | 神奈川県 | 721,770 | -0.51% | 政令指定都市 | △ 微減・要チェック |
| 22 | 岡山市 | 岡山県 | 707,875 | -2.32% | 政令指定都市 | △ 減少傾向 |
| 23 | 足立区 | 東京都 | 707,142 | +1.74% | 特別区 | ○ 安定 |
| 24 | 江戸川区 | 東京都 | 698,050 | +0.02% | 特別区 | ○ 安定 |
| 25 | 静岡市 | 静岡県 | 664,416 | -4.18% | 政令指定都市 | ▲ 長期リスク大 |
| 26 | 船橋市 | 千葉県 | 650,861 | +1.24% | 中核市 | ○ 安定 |
| 27 | 杉並区 | 東京都 | 598,812 | +1.30% | 特別区 | ○ 安定 |
| 28 | 板橋区 | 東京都 | 596,314 | +2.02% | 特別区 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 29 | 川口市 | 埼玉県 | 595,270 | +0.17% | 中核市 | ○ 安定 |
| 30 | 鹿児島市 | 鹿児島県 | 578,067 | -2.54% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 31 | 八王子市 | 東京都 | 575,057 | -0.74% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 32 | 江東区 | 東京都 | 540,782 | +3.14% | 特別区 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 33 | 姫路市 | 兵庫県 | 515,499 | -2.83% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 34 | 宇都宮市 | 栃木県 | 510,182 | -1.65% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 35 | 市川市 | 千葉県 | 502,917 | +1.26% | 計量特定市 | ○ 安定 |
| 36 | 松戸市 | 千葉県 | 500,855 | +0.53% | 計量特定市 | ○ 安定 |
| 37 | 松山市 | 愛媛県 | 493,347 | -3.49% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 38 | 東大阪市 | 大阪府 | 485,393 | -1.73% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 39 | 西宮市 | 兵庫県 | 480,417 | -1.06% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 40 | 大分市 | 大分県 | 468,080 | -1.58% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 41 | 倉敷市 | 岡山県 | 463,238 | -2.39% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 42 | 葛飾区 | 東京都 | 460,991 | +1.74% | 特別区 | ○ 安定 |
| 43 | 尼崎市 | 兵庫県 | 454,399 | -1.13% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 44 | 金沢市 | 石川県 | 453,306 | -2.15% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 45 | 福山市 | 広島県 | 445,261 | -3.40% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 46 | 藤沢市 | 神奈川県 | 443,399 | +1.49% | 保健所政令市 | ○ 安定 |
| 47 | 柏市 | 千葉県 | 438,175 | +2.75% | 中核市 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 48 | 町田市 | 東京都 | 432,072 | +0.23% | 保健所政令市 | ○ 安定 |
| 49 | 品川区 | 東京都 | 430,808 | +1.97% | 特別区 | ○ 安定 |
| 50 | 豊田市 | 愛知県 | 412,895 | -2.23% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 51 | 高松市 | 香川県 | 407,260 | -2.45% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 52 | 富山市 | 富山県 | 400,221 | -3.31% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 53 | 豊中市 | 大阪府 | 397,614 | -0.98% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 54 | 吹田市 | 大阪府 | 395,902 | +2.68% | 中核市 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 55 | 岐阜市 | 岐阜県 | 392,350 | -2.54% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 56 | 宮崎市 | 宮崎県 | 390,498 | -2.70% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 57 | 枚方市 | 大阪府 | 387,929 | -2.36% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 58 | 長崎市 | 長崎県 | 381,286 | -6.80% | 中核市 | ▲ 長期リスク大 |
| 59 | 岡崎市 | 愛知県 | 379,177 | -1.42% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 60 | 一宮市 | 愛知県 | 370,317 | -2.57% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 61 | 北区 | 東京都 | 368,860 | +3.84% | 特別区 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 62 | 横須賀市 | 神奈川県 | 367,293 | -5.36% | 中核市 | ▲ 長期リスク大 |
| 63 | 高崎市 | 群馬県 | 364,467 | -2.28% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 64 | 豊橋市 | 愛知県 | 359,150 | -3.43% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 65 | 新宿区 | 東京都 | 359,043 | +2.76% | 特別区 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 66 | 長野市 | 長野県 | 357,850 | -4.00% | 中核市 | ▲ 長期リスク大 |
| 67 | 川越市 | 埼玉県 | 353,980 | -0.17% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 68 | 中野区 | 東京都 | 353,119 | +2.39% | 特別区 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 69 | 高槻市 | 大阪府 | 345,004 | -2.18% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 70 | 奈良市 | 奈良県 | 344,233 | -2.93% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 71 | 大津市 | 滋賀県 | 344,166 | -0.26% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 72 | 所沢市 | 埼玉県 | 340,620 | -0.54% | 施行時特例市 | △ 微減・要チェック |
| 73 | 和歌山市 | 和歌山県 | 340,308 | -4.60% | 中核市 | ▲ 長期リスク大 |
| 74 | 越谷市 | 埼玉県 | 337,696 | -1.15% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 75 | 前橋市 | 群馬県 | 324,310 | -2.36% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 76 | 郡山市 | 福島県 | 315,442 | -3.74% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 77 | いわき市 | 福島県 | 311,928 | -6.31% | 中核市 | ▲ 長期リスク大 |
| 78 | 旭川市 | 北海道 | 311,468 | -5.42% | 中核市 | ▲ 長期リスク大 |
| 79 | 豊島区 | 東京都 | 309,918 | +2.76% | 特別区 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 80 | 那覇市 | 沖縄県 | 309,124 | -2.68% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 81 | 高知市 | 高知県 | 308,702 | -5.46% | 中核市 | ▲ 長期リスク大 |
| 82 | 明石市 | 兵庫県 | 306,508 | +0.96% | 中核市 | ○ 安定 |
| 83 | 春日井市 | 愛知県 | 302,192 | -2.10% | 施行時特例市 | △ 減少傾向 |
| 84 | 四日市市 | 三重県 | 298,918 | -2.13% | 施行時特例市 | △ 減少傾向 |
| 85 | 久留米市 | 福岡県 | 297,849 | -1.80% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 86 | 秋田市 | 秋田県 | 290,871 | -5.46% | 中核市 | ▲ 長期リスク大 |
| 87 | 茨木市 | 大阪府 | 290,403 | +0.93% | 施行時特例市 | ○ 安定 |
| 88 | 目黒区 | 東京都 | 288,532 | +0.15% | 特別区 | ○ 安定 |
| 89 | 墨田区 | 東京都 | 285,152 | +4.80% | 特別区 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 90 | 盛岡市 | 岩手県 | 277,360 | -4.27% | 中核市 | ▲ 長期リスク大 |
| 91 | 港区 | 東京都 | 270,513 | +3.85% | 特別区 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 92 | 福島市 | 福島県 | 267,731 | -5.29% | 中核市 | ▲ 長期リスク大 |
| 93 | 水戸市 | 茨城県 | 265,560 | -1.89% | 中核市 | △ 微減・要チェック |
| 94 | 津市 | 三重県 | 264,568 | -3.63% | 一般市 | △ 減少傾向 |
| 95 | 府中市 | 東京都 | 263,994 | +0.46% | 一般市 | ○ 安定 |
| 96 | つくば市 | 茨城県 | 263,218 | +8.92% | 施行時特例市 | ◎ 資産価値に追い風 |
| 97 | 市原市 | 千葉県 | 260,056 | -3.51% | 一般市 | △ 減少傾向 |
| 98 | 平塚市 | 神奈川県 | 257,696 | -0.28% | 施行時特例市 | △ 微減・要チェック |
| 99 | 八尾市 | 大阪府 | 256,850 | -2.94% | 中核市 | △ 減少傾向 |
| 100 | 青森市 | 青森県 | 254,795 | -7.41% | 中核市 | ▲ 長期リスク大 |
出典：総務省統計局「国勢調査2020」「住民基本台帳人口」。増減率は法定人口（2020）と直近推計人口の差分をベースに算出。シグナルは増減率に基づく参考指標で、金融機関の審査基準や個別物件の資産価値を保証するものではありません。