住宅ローンを組む前に、
「その街の現実」を知る。
数千万円の35年ローンを組むのに、「その街の人口が増えているのか、地価は上がっているのか、10年後に売れる街なのか」を知らずに決める人が大半です。本コラムでは、全国815の市区町村について、公的統計に基づく「誰もが見たくなる現実データ」を整理し、住宅ローンを組む前に必ず確認しておきたい視点を家計の専門家がお届けします。
基礎知識｜住宅ローンで損しないための4つの視点
2026年の金利環境・物価・人口動態を前提に、40代〜60代が今考えるべき住宅ローンのポイントを4記事に整理しました。
変動 vs 固定
2026年どっちが正解？
日銀の金融政策正常化の流れの中で、変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか。返済総額シミュレーションと判断基準を家計の専門家が解説します。
記事を読む 基礎知識繰上返済 vs 運用
どちらが得？
ローン金利1.5%、運用期待リターン4%——この差額だけで「運用が正解」と判断するのは危険です。団信・流動性・税制を含めた総合判断のフレームを整理します。
記事を読む 基礎知識年収倍率の正しい見方
「7倍まで」の落とし穴
「年収の7倍まで」は2015年までの常識。金利・可処分所得・教育費を踏まえた2026年版の本当に安全な年収倍率を、家計シミュレーションで提示します。
記事を読む 基礎知識住み替え・リバースモーゲージ
出口戦略の選び方
60代で住宅ローンが残っている、あるいは家が広すぎる——そんな時の住み替え・リースバック・リバースモーゲージの比較と、家計の専門家の現場知見をまとめました。
記事を読む市区町村別｜住宅ローンを組む前に知るべき"現実"
全国815の市区町村について、人口増減率・地価動向の読み方・年収倍率・空き家率・自治体区分を、総務省統計局・国土交通省の公的データに基づき整理。あなたの街、あるいは引越し候補の街を選んでご覧ください。
全国市区町村の
住宅ローン現実ガイド一覧
北海道から沖縄まで、全国815の市区町村を地域別・都道府県別に整理。お住まいの街や引越し候補の街の人口動態・住宅ローン適性を、公的データで確認できます。
一覧を見る データの見方地価・人口データの
公的情報源まとめ
地価公示（国交省）、路線価（国税庁）、住宅土地統計（総務省）、不動産情報ライブラリ——どこで何を調べれば「本当の数字」にたどり着けるのかを整理しました。
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