আবাসন এবং গৃহ ঋণ: আপনার নিজের বাড়ির স্বপ্ন পূরণ করুন
ভারতে বাড়ি কেনা সবচেয়ে বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত। PMAY-এর মতো সরকারি প্রকল্প, RERA-এর অধীনে ক্রেতা সুরক্ষা এবং হোম লোনের কর সুবিধা বোঝা এই প্রক্রিয়াকে সহজ করে।
মূল বিষয়
PMAY-শহরে EWS/LIG শ্রেণির জন্য সুদ ভর্তুকি পাওয়া যায়। হোম লোনে ধারা 24(b)-তে ₹2 লক্ষ পর্যন্ত সুদ কর্তন এবং ধারা 80C-তে ₹1.5 লক্ষ পর্যন্ত মূলধন কর্তন পাওয়া যায়। RERA নিবন্ধিত প্রকল্পেই বিনিয়োগ করুন। স্ট্যাম্প ডিউটি রাজ্য অনুসারে আলাদা।
প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY)
PMAY-এর উদ্দেশ্য সবার জন্য সাশ্রয়ী আবাসন। PMAY-শহরে EWS, LIG এবং MIG শ্রেণির জন্য হোম লোনে সুদ ভর্তুকি দেওয়া হয়।
EWS/LIG শ্রেণিতে ₹6 লক্ষ পর্যন্ত ঋণে 6.5% সুদ ভর্তুকি পাওয়া যেতে পারে। এই ভর্তুকি NPV (Net Present Value) হিসেবে ঋণ থেকে কেটে নেওয়া হয় যাতে EMI কমে।
হোম লোন এবং কর সুবিধা
হোম লোনের সুদের হার বর্তমানে 8.5%-9.5%-এর মধ্যে। নিজ-অধিকৃত সম্পত্তিতে ধারা 24(b)-তে ₹2 লক্ষ পর্যন্ত সুদ কর্তন এবং ধারা 80C-তে মূলধনে ₹1.5 লক্ষ পর্যন্ত কর্তন পাওয়া যায়।
প্রথমবার বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ধারা 80EEA-তে অতিরিক্ত ₹1.5 লক্ষ সুদ কর্তনও পাওয়া গেছে। যৌথ হোম লোনে উভয় সহ-ঋণগ্রহীতা আলাদাভাবে কর সুবিধা নিতে পারেন।
RERA: ক্রেতা সুরক্ষা
রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন 2016 (RERA) ক্রেতাদের বিল্ডারের বিলম্ব, গুণমান সমস্যা এবং প্রতারণা থেকে সুরক্ষা দেয়।
RERA নিবন্ধিত প্রকল্পে বিল্ডারকে সময়মতো ডেলিভারি দিতে হয়। কাঠামোগত ত্রুটির জন্য 5 বছরের ওয়ারেন্টি বাধ্যতামূলক। আপনার রাজ্যের RERA ওয়েবসাইটে প্রকল্পের অবস্থা পরীক্ষা করুন।
PMAY এবং RERA-এর নিয়ম সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হয়। সংশ্লিষ্ট সরকারি ওয়েবসাইটে (pmaymis.gov.in, rera.gov.in) সর্বশেষ তথ্য দেখুন।