兵庫県の
マンション相場【2026年版】
兵庫県（近畿地方・29市区町村・推計人口 合計 約5,063,026人・平均人口変化率 -5.27%）の主要都市マンション相場を公的データで整理しました。兵庫県内の政令指定都市・中核市・特別区・施行時特例市などの7自治体について、人口動態と市場シグナルをまとめた比較表を掲載します。
兵庫県の主要都市 マンション市場シグナル一覧
兵庫県の主要都市（7自治体）を人口順に並べました。シグナルは人口変化率に基づくもので、"10年後のマンション市場の出口（売却・住み替え）の期待値"を示します。
| 順位 | 自治体 | 区分 | 推計人口 | 人口変化率 | 市場シグナル |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神戸市 | 政令指定都市 | 1,481,793 | -2.84% | やや減少 |
| 2 | 姫路市 | 中核市 | 515,499 | -2.83% | やや減少 |
| 3 | 西宮市 | 中核市 | 480,417 | -1.06% | 微減 |
| 4 | 尼崎市 | 中核市 | 454,399 | -1.13% | 微減 |
| 5 | 明石市 | 中核市 | 306,508 | +0.96% | ほぼ横ばい（微増） |
| 6 | 加古川市 | 施行時特例市 | 252,833 | -3.08% | やや減少 |
| 7 | 宝塚市 | 施行時特例市 | 219,260 | -3.17% | やや減少 |
出典：総務省統計局「国勢調査2020」「住民基本台帳人口」。市場シグナルは人口変化率から算出した参考指標です。
兵庫県のマンション市場の読み方
兵庫県は近畿地方に属し、29の市区町村から構成されます。主要都市のマンション市場は、人口動態の差に応じて以下のような傾向を持ちます：
- 人口増加エリア：新築マンション供給が続き、中古流通も活発。資産価値の維持性が相対的に高い。
- 人口横ばいエリア：駅近・築浅・大規模物件のみ価格維持、その他は緩やかに下落。
- 人口減少エリア：築10年超で価格下落が加速。売却前提の購入は避け、住み切る前提の資金計画を。
兵庫県のマンション市場を公的データで確認する
- 不動産情報ライブラリ（国土交通省）：兵庫県の実取引価格を地図上で確認
- 不動産価格指数（国交省）：近畿地域の価格推移
- 兵庫県公式サイト：兵庫県独自の住宅取得支援制度
※ 本記事は2026年4月11日時点の公的統計に基づき、兵庫県の主要都市マンション相場の読み方を整理したものです。個別のマンション㎡単価・リセール価格の詳細数値は、国土交通省の公式データを必ずご確認ください。