神奈川県の
マンション相場【2026年版】
神奈川県（関東地方・19市区町村・推計人口 合計 約8,937,694人・平均人口変化率 -1.11%）の主要都市マンション相場を公的データで整理しました。神奈川県内の政令指定都市・中核市・特別区・施行時特例市などの10自治体について、人口動態と市場シグナルをまとめた比較表を掲載します。
神奈川県の主要都市 マンション市場シグナル一覧
神奈川県の主要都市（10自治体）を人口順に並べました。シグナルは人口変化率に基づくもので、"10年後のマンション市場の出口（売却・住み替え）の期待値"を示します。
| 順位 | 自治体 | 区分 | 推計人口 | 人口変化率 | 市場シグナル |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 横浜市 | 政令指定都市 | 3,772,320 | -0.14% | 微減 |
| 2 | 川崎市 | 政令指定都市 | 1,558,411 | +1.31% | ほぼ横ばい（微増） |
| 3 | 相模原市 | 政令指定都市 | 721,770 | -0.51% | 微減 |
| 4 | 藤沢市 | 保健所政令市 | 443,399 | +1.49% | ほぼ横ばい（微増） |
| 5 | 横須賀市 | 中核市 | 367,293 | -5.36% | 顕著な減少 |
| 6 | 平塚市 | 施行時特例市 | 257,696 | -0.28% | 微減 |
| 7 | 茅ヶ崎市 | 施行時特例市 | 245,075 | +1.11% | ほぼ横ばい（微増） |
| 8 | 大和市 | 施行時特例市 | 244,704 | +2.31% | ゆるやかに増加 |
| 9 | 厚木市 | 施行時特例市 | 222,940 | -0.34% | 微減 |
| 10 | 小田原市 | 施行時特例市 | 185,027 | -2.03% | やや減少 |
出典：総務省統計局「国勢調査2020」「住民基本台帳人口」。市場シグナルは人口変化率から算出した参考指標です。
神奈川県のマンション市場の読み方
神奈川県は関東地方に属し、19の市区町村から構成されます。主要都市のマンション市場は、人口動態の差に応じて以下のような傾向を持ちます：
- 人口増加エリア：新築マンション供給が続き、中古流通も活発。資産価値の維持性が相対的に高い。
- 人口横ばいエリア：駅近・築浅・大規模物件のみ価格維持、その他は緩やかに下落。
- 人口減少エリア：築10年超で価格下落が加速。売却前提の購入は避け、住み切る前提の資金計画を。
神奈川県のマンション市場を公的データで確認する
- 不動産情報ライブラリ（国土交通省）：神奈川県の実取引価格を地図上で確認
- 不動産価格指数（国交省）：関東地域の価格推移
- 神奈川県公式サイト：神奈川県独自の住宅取得支援制度
※ 本記事は2026年4月11日時点の公的統計に基づき、神奈川県の主要都市マンション相場の読み方を整理したものです。個別のマンション㎡単価・リセール価格の詳細数値は、国土交通省の公式データを必ずご確認ください。