奈良県の
マンション相場【2026年版】
奈良県（近畿地方・12市区町村・推計人口 合計 約1,010,485人・平均人口変化率 -5.38%）の主要都市マンション相場を公的データで整理しました。奈良県内の政令指定都市・中核市・特別区・施行時特例市などの1自治体について、人口動態と市場シグナルをまとめた比較表を掲載します。
奈良県の主要都市 マンション市場シグナル一覧
奈良県の主要都市（1自治体）を人口順に並べました。シグナルは人口変化率に基づくもので、"10年後のマンション市場の出口（売却・住み替え）の期待値"を示します。
| 順位 | 自治体 | 区分 | 推計人口 | 人口変化率 | 市場シグナル |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 奈良市 | 中核市 | 344,233 | -2.93% | やや減少 |
出典：総務省統計局「国勢調査2020」「住民基本台帳人口」。市場シグナルは人口変化率から算出した参考指標です。
奈良県のマンション市場の読み方
奈良県は近畿地方に属し、12の市区町村から構成されます。主要都市のマンション市場は、人口動態の差に応じて以下のような傾向を持ちます：
- 人口増加エリア：新築マンション供給が続き、中古流通も活発。資産価値の維持性が相対的に高い。
- 人口横ばいエリア：駅近・築浅・大規模物件のみ価格維持、その他は緩やかに下落。
- 人口減少エリア：築10年超で価格下落が加速。売却前提の購入は避け、住み切る前提の資金計画を。
奈良県のマンション市場を公的データで確認する
- 不動産情報ライブラリ（国土交通省）：奈良県の実取引価格を地図上で確認
- 不動産価格指数（国交省）：近畿地域の価格推移
- 奈良県公式サイト：奈良県独自の住宅取得支援制度
※ 本記事は2026年4月11日時点の公的統計に基づき、奈良県の主要都市マンション相場の読み方を整理したものです。個別のマンション㎡単価・リセール価格の詳細数値は、国土交通省の公式データを必ずご確認ください。