静岡県の
マンション相場【2026年版】
静岡県（東海地方・23市区町村・推計人口 合計 約3,269,199人・平均人口変化率 -5.47%）の主要都市マンション相場を公的データで整理しました。静岡県内の政令指定都市・中核市・特別区・施行時特例市などの4自治体について、人口動態と市場シグナルをまとめた比較表を掲載します。
静岡県の主要都市 マンション市場シグナル一覧
静岡県の主要都市（4自治体）を人口順に並べました。シグナルは人口変化率に基づくもので、"10年後のマンション市場の出口（売却・住み替え）の期待値"を示します。
| 順位 | 自治体 | 区分 | 推計人口 | 人口変化率 | 市場シグナル |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 浜松市 | 政令指定都市 | 767,097 | -2.99% | やや減少 |
| 2 | 静岡市 | 政令指定都市 | 664,416 | -4.18% | やや減少 |
| 3 | 富士市 | 施行時特例市 | 237,394 | -3.26% | やや減少 |
| 4 | 沼津市 | 施行時特例市 | 178,924 | -5.52% | 顕著な減少 |
出典：総務省統計局「国勢調査2020」「住民基本台帳人口」。市場シグナルは人口変化率から算出した参考指標です。
静岡県のマンション市場の読み方
静岡県は東海地方に属し、23の市区町村から構成されます。主要都市のマンション市場は、人口動態の差に応じて以下のような傾向を持ちます：
- 人口増加エリア：新築マンション供給が続き、中古流通も活発。資産価値の維持性が相対的に高い。
- 人口横ばいエリア：駅近・築浅・大規模物件のみ価格維持、その他は緩やかに下落。
- 人口減少エリア：築10年超で価格下落が加速。売却前提の購入は避け、住み切る前提の資金計画を。
静岡県のマンション市場を公的データで確認する
- 不動産情報ライブラリ（国土交通省）：静岡県の実取引価格を地図上で確認
- 不動産価格指数（国交省）：東海地域の価格推移
- 静岡県公式サイト：静岡県独自の住宅取得支援制度
※ 本記事は2026年4月11日時点の公的統計に基づき、静岡県の主要都市マンション相場の読み方を整理したものです。個別のマンション㎡単価・リセール価格の詳細数値は、国土交通省の公式データを必ずご確認ください。