調布市の相続税・土地評価
【2026年最新版】
出典: 作者: Saigen Jiro / ライセンス: パブリック・ドメイン / Wikimedia Commons
東京都調布市（人口約25万人）の相続を考えるうえで、地価構造と資産構成の特徴を押さえることが出発点です。
相続を調べたあとに
相続税や土地評価を調べたあと、家族でもめないために見る3つのこと
相続は税額だけでなく、誰が何を引き継ぐか、納税資金をどう作るか、親の意思をどう残すかで家族の安心が変わります。
FP相談で取り戻したいもの：家族でもめない時間。税金、保険、不動産、親の意思を早めに一枚へ整理します。
家族でもめない相続と家計を整理する- 家族でもめない分け方を考える
- 税負担と納税資金を見通す
- 親の意思を元気なうちに残す
相談者の声
相続を調べた人に近い相談者の声
相続を調べている方は、税額だけでなく、家族でもめない分け方、納税資金、親の意思をどう残すかまで早めに整理しています。
R.Sさん（50代・女性・長女）
★★★★★ 実家・兄弟・相続税不安
「税金より先に、家族で話す順番が分かりました」
土地、生命保険、現金、兄弟分担、親の意思を一枚にしたケース。
H.Oさん（60代・男性・夫婦）
★★★★★ 生前贈与・納税資金
「節税だけではなく、子どもが困らない形を考えられました」
贈与、保険、不動産、相続税、生活資金を同時に確認したケース。
Y.Kさん（40代・女性・親の介護中）
★★★★★ 介護と相続準備
「親が元気なうちに聞くことが、数字で整理できました」
介護費、親の資産、実家、相続手続きの前提を確認したケース。
※相談内容をもとに個人が特定されない形で要約した例です。実際の提案内容は家計・制度・時期により異なります。
無料相談の流れ
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STEP1. 予約
希望日時を選んで、無料相談を予約します（Zoom30分から）。
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STEP2. 財産と家族状況の確認
不動産、現金、保険、家族構成、親の意思、介護状況を確認します。
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STEP3. 税負担と分け方の候補を整理
相続税、納税資金、生命保険、贈与、家族会議の論点を整理します。
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STEP4. 家族でもめない次の行動を整理
誰に何を確認するか、専門家へつなぐ前に家計側で見ることを決めます。
相談を担当するFP
左右木 伸也 （そうき しんや）
最上位資格を持つFPとして、家計に関するあらゆるご相談をトータルでサポートいたします。 相続税・保険・不動産・家族会議の順番を整理します。
目次（2セクション）
調布市の相続事情
調布市の相続を考えるうえで最初に押さえたいのは、このエリアに特有の地価構造と資産構成です。相続税の負担感は「土地の評価額」×「資産の集中度」で決まるため、街の特徴を知ることが出発点になります。
| 項目 | 傾向 |
|---|---|
| 街の特徴 | 東京都調布市（人口約25万人） |
| 地価傾向 | 中心部は堅調、郊外は落ち着き |
| 主要課題 | 戸建て・マンションの評価と分割 |
| 補足 | 生前贈与・生命保険の組み合わせが鍵 |
調布市 基本情報
| 市区町村 | 調布市（東京都） |
| 人口 | 約24.6万人 |
| 住宅地平均地価 | 住宅地平均 約53万円/㎡ 23区平均。区による差が大きい（千代田区300万超〜足立区20万台） |
| 公式サイト | www.city.chofu.lg.jp |
相続税への影響
調布市の地価水準から見た相続税のポイント：地価が高いため、小規模宅地等の特例の適用が相続税額に大きく影響します。評価額の圧縮効果が数百万円単位になるケースもあり、早期の対策設計が重要です。
📋 管轄の税務署（相続税の申告先）
| 税務署名 | 麹町税務署 |
| 所在地 | 千代田区九段南1-1-15 九段第二合同庁舎 |
| 電話番号 | 03-3556-7711 |
| 管轄 | 東京国税局管内 |
※ 相続税の申告は被相続人の住所地を管轄する税務署に行います。相続人の住所地ではありません。
📊 東京都の相続データ（令和5年）
| 年間死亡数 | 約131,500人 |
| 相続税の課税件数 | 約21,000件 |
| 課税割合 | 16%（全国平均（約9.6%）に近い水準） |
出典：厚生労働省「人口動態統計」令和5年概数 / 国税庁「相続税の申告事績」
💰 相続税の速算表（令和6年分以降）
| 法定相続分に応ずる取得金額 | 税率 | 控除額 |
|---|---|---|
| 1,000万円以下 | 10% | — |
| 1,000万円超〜3,000万円以下 | 15% | 50万円 |
| 3,000万円超〜5,000万円以下 | 20% | 200万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 30% | 700万円 |
| 1億円超〜2億円以下 | 40% | 1,700万円 |
| 2億円超〜3億円以下 | 45% | 2,700万円 |
| 3億円超〜6億円以下 | 50% | 4,200万円 |
| 6億円超 | 55% | 7,200万円 |
基礎控除：3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数。配偶者と子2人なら4,800万円まで非課税。
⏱ 相続手続きのタイムライン（調布市）
7日以内
死亡届の提出（調布市の市区町村窓口へ）
14日以内
年金受給停止届・健康保険の資格喪失届
3ヶ月以内
相続放棄・限定承認の申述（東京家庭裁判所へ）
4ヶ月以内
準確定申告（被相続人の所得税・麹町税務署へ）
10ヶ月以内 ⚠️
相続税の申告・納付（麹町税務署へ）。期限を過ぎると延滞税・加算税が発生します。
✅ 相続手続きチェックリスト
チェックを入れると進捗がブラウザに保存されます
🏛 東京都の相続専門家・窓口
遺産分割の争いは弁護士、不動産の相続登記は司法書士、相続税の申告は税理士が専門です。相続放棄・限定承認の申述は家庭裁判所で行います。
🏠 東京都の相続に関連する制度
相続税の基礎控除と小規模宅地等の特例
相続税の基礎控除は「3,000万円＋600万円×法定相続人数」で計算されます。配偶者と子2人のケースなら4,800万円。このラインを資産総額が超えるかどうかが、最初の分岐点です。
持ち家世帯でぜひ使いたいのが「小規模宅地等の特例」。被相続人が住んでいた土地（特定居住用宅地等）は、330平米まで評価額を80%減額できる強力な制度です。ただし、配偶者以外の相続人が使うには同居要件や家なき子特例の要件を満たす必要があります。
Point
まずは国税庁の「路線価図・評価倍率表」で実家の住所を調べ、概算の土地評価額を把握しましょう。調布市のように地価が動くエリアでは、年1回のチェックをおすすめします。
相続を調べている本当の理由は、「家族関係を壊さず財産を残したい」気持ちかもしれません
相続を調べている方の多くは、単に「税金がいくらか」を知りたいだけではありません。本当に大切なのは、家族関係を壊さず、自分の想いを次の世代に引き継ぐことです。
背景には、次のような不安や想いがある場合があります。
- 家族間で揉めない分け方ができるか
- 相続税の負担を減らせるか
- 生前贈与のタイミングは適切か
- 不動産・事業承継をどうするか
- 配偶者・子・孫それぞれにどう想いを残すか
FP相談では、これらを一枚に整理し、ご家族の状況に合った優先順位を一緒に考えます。
相続は、お金の引き継ぎではなく「想いの引き継ぎ」です
相続は、財産分与のためだけのものではありません。これまでの人生で築いた価値観・関係性・想いを、次の世代にどう引き継ぐかを考える機会です。
税金対策だけでなく、家族の絆・将来の暮らしまで含めて、自分らしい相続設計をFP相談で一緒に整理しましょう。
無料相談で確認できること
財産の棚卸し
不動産・預貯金・有価証券・保険・事業など、相続対象財産を一覧化します。
相続税試算
法定相続人・基礎控除を踏まえた相続税の概算を出します。
生前贈与の設計
暦年贈与・相続時精算課税・教育資金贈与など、有利な贈与方法を選びます。
遺言・家族信託の検討
財産を確実に渡すための遺言書・家族信託の必要性を整理します。
二次相続対策
配偶者の相続まで見据えて、トータルで税負担を最小化します。
相続は、税金対策ではなく「家族の物語の続き」を整えることです
相続は、税負担や財産分与の手続きだけで決めるものではありません。家族の関係性・将来の暮らし・想いまで含めて、納得のいく形で次世代に引き継ぐ準備を整えることが大切です。
家族でもめない相続と家計を今すぐ相談 Zoom30分から ／ 何度でも無料 ／ 営業電話なし
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最終確認日：2026月5月13日
※本記事は2026年5月時点の一般的な情報であり、個別の税務・経営・法務相談に代わるものではありません。各制度の適用要件・税額は個人の状況により異なります。実行にあたっては、必ず公式情報および税理士・社労士・FP・弁護士など専門家にご相談ください。本記事の情報により生じたいかなる損害についても、当サイトでは責任を負いかねます。
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