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銀行別 住宅ローン解説【2026】
主要13行 個別ガイド

住宅ローン返済額と生活費を家計表で確認する場面
借りられる額ではなく、返済後も暮らしが残る月額から考えます。

「auじぶん銀行 住宅ローン」「住信SBI 住宅ローン」「SBI 住宅ローン」「ろうきん 住宅ローン」など、指名検索で調べている方向けに、主要13行それぞれの条件・評判・向き不向きを独立ページで整理しました。全行の横並び比較は銀行比較2026をご覧ください。

相談者に正面から向き合うファイナンシャルプランナーのイメージ
相談のイメージ

お金の相談を、これからを決める時間に。

迷っているのは、お金のこと。 決めたいのは、これからのこと。

住宅ローンを調べたあと、買った後も暮らしを守る3つの見方金利や借入可能額だけでは、教育費や管理費、修繕費まで含めた暮らしの安全圏は見えません。金利変動や35年後の家計まで含めて、審査前に整えるべき数字を確認します。

「贅沢かも」と我慢しても、貯金は別のところから減っていませんか？中尾FPが、使っていいお金と、守るお金を一緒に整理します。60分の無料相談を予約する 無料・60分・必須は名前・メール・電話・同意確認

FP相談で取り戻したいもの：家を買ったあとも、家族旅行や子どもの体験を「無理」と言わなくていい余白。住宅費、教育費、老後資金を同じ年表に置きます。

  • 毎月返済の重さを手取りで見る
  • 教育費や保育料と同時に判断
  • 住み替えや繰上返済の余地を残す

IKIGAI TOWN相談者がかなえる「ささやかな贅沢」一覧を見る

相談者の声

住宅ローンを調べた人に近い相談者の声

住宅ローンを調べている方は、金利や借入可能額だけでなく、教育費、管理費、修繕費、住み替え余地まで含めて「買った後に暮らせるか」を確認しています。

Y.Eさん（40代・男性・会社員）

★★★★★ 住宅ローン残20年・教育費並走

「借りられる額ではなく、返しながら暮らせる額で考え直せました」

住宅ローン、教育費、老後資金、繰上返済の優先順位を一枚にしたケース。

M.Kさん（30代・女性・共働き）

★★★★★ ペアローン・育休後の収入

「育休後の手取りまで入れると、安心できる価格が変わりました」

ペアローン、産休育休、保育料、管理費を含めて買ってよい価格を整理したケース。

S.Rさん（30代・男性・子育て中）

★★★★★ 金利上昇・固定費・住み替え

「物件比較より先に、家計の安全圏を決める意味が分かりました」

変動金利、固定費、教育費、将来売却を同じ年表で確認したケース。

※相談内容をもとに個人が特定されない形で要約した例です。実際にご案内する内容は家計・制度・時期により異なります。

無料相談の流れ

  1. STEP1. 予約

    希望日時を選んで、無料相談を予約します（ウェブミーティング60分から）。

  2. STEP2. 収入・支出・住宅費の確認

    手取り、毎月返済、管理費、修繕費、教育費、固定費を確認します。

  3. STEP3. 買った後の家計をシミュレーション

    金利上昇、出産・育休、教育費、住み替えまで含めて返済後の余白を見ます。

  4. STEP4. 借りられる額ではなく暮らせる額を整理

    物件価格、頭金、ローン条件、繰上返済、家計改善の順番を決めます。

相談を担当するFP

ファイナンシャルプランナー 中尾 紀子

中尾 紀子 （なかお のりこ）

FP2級、相続診断士公的制度活用、資産形成

医療業界出身の視点から、公的制度を上手に活用した日常に寄り添う資産形成をご提案いたします。 借入可能額ではなく、買った後に暮らせる返済額を整理します。

中尾FPと、使っていいお金を見える化して、お金の悩みを楽にする家計の整理をする

ウェブミーティング60分から ／ 何度でも無料 ／ 営業電話なし

安心してご相談いただくために

なぜ無料なの？

金融機関からの契約手数料で運営しております。お客さまには相談に関する料金負担が一切ございませんので安心してご相談ください。

  • すべてウェブ相談です。パソコン・スマホから、全国どこでもご相談いただけます（来店不要）。
  • 気軽にご相談ください。ちょっとした悩みを話して聞いてもらうだけでもOKです。

「相談しようと思っていた時に、いいきっかけだった」という声もよくいただきます。

月間15K検索

auじぶん銀行
住宅ローン

変動年0.319%・借入額×2.2%。がん50%保障・全疾病保障 標準装備。共働き・金融リテラシー高めの会社員。団信を最大限厚くしたい人。

詳しく見る 月間13K検索

住信SBIネット銀行
住宅ローン

変動年0.298%・借入額×2.2%。全疾病保障・月額返済保障 標準装備。金利最優先・書類準備に自信がある会社員。新築・築浅マンション購入者。

詳しく見る 月間8K検索

PayPay銀行
住宅ローン

変動年0.330%・借入額×2.2%。がん先進医療特約 標準。既存ローンから借り換えたい人。PayPay経済圏ユーザー。

詳しく見る 月間12K検索

SBI新生銀行
住宅ローン

変動年0.390%・定額 55,000〜165,000円。標準団信＋介護保障特約。借入額5,000万円超の高年収層。介護保障を重視する人。

詳しく見る 月間6.3K検索

三菱UFJ銀行
住宅ローン

変動年0.345%・借入額×2.2%。7大疾病保障 特約あり。対面相談を希望する人。属性に相談余地を残したい自営業・転職直後。

詳しく見る 月間3.9K検索

みずほ銀行
住宅ローン

変動年0.375%・借入額×2.2%。8大疾病特約あり。会社員・公務員で安定収入あり。8大疾病までカバーしたい人。

詳しく見る 月間3.3K検索

三井住友銀行
住宅ローン

変動年0.475%・借入額×2.2%。クロスサポート(連生団信)あり。共働き世帯で「片方に万一」のリスクヘッジを重視する人。

詳しく見る 月間9.1K検索

りそな銀行
住宅ローン

変動年0.390%・借入額×2.2%。団信革命(3大疾病50%)あり。3大疾病への備えを重視する人。対面サポートと安定感を求める人。

詳しく見る 月間5.6K検索

イオン銀行
住宅ローン

変動年0.380%・定額 110,000円 or 定率。標準団信／8疾病特約。イオンで日常的に買い物する家庭。夜間・休日相談を希望する人。

詳しく見る 月間4.4K検索

ソニー銀行
住宅ローン

変動年0.397%・定額 44,000円。ワイド団信対応／がん50%特約。持病・既往歴で団信に不安がある人。金利変動を即座に把握したい人。

詳しく見る 月間5.5K検索

楽天銀行
住宅ローン

変動年0.827%・借入額×1.1%。全疾病特約あり。フラット35で借りたい人。楽天経済圏ユーザー。

詳しく見る 月間4.0K検索

ろうきん
住宅ローン

地域ろうきんごとに金利・保証料・団信が異なるため、勤務先・居住地・会員区分との相性を確認。対面相談を重視する人向け。

詳しく見る 月間34K検索

フラット35（ARUHI等）
住宅ローン

変動年ー・借入額×1.1%〜2.2%（取扱機関による）。機構団信（任意加入）。35年先まで返済額を確定させたい人。属性に不安がある人。

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