楽天銀行 住宅ローン【2026】
金利・団信・審査の徹底解説

楽天銀行の住宅ローン｜3行サマリー

• 変動金利: 年0.827%（2026年4月時点・最大優遇適用）
• 事務手数料: 借入額×1.1%
• 団信: 全疾病特約あり

詳細な立ち位置は主要13行比較記事を、借入シミュレーションは返済シミュレータをご利用ください。

メリット

デメリット／注意点

楽天銀行は強みがある反面、全世帯に最適とは限りません。上の「注意したい点」を、ご自身の属性と照らし合わせてください。特に事務手数料の体系（定率/定額）と団信の標準装備は総コストに直結します。

こんな人におすすめ／避けるべきケース

おすすめ：フラット35で借りたい人。楽天経済圏ユーザー。

避けるべき：楽天銀行の強みが活きない属性・物件の場合、主要13行比較記事で他行を比較することをお勧めします。特に、団信の標準装備が不足していたり、事務手数料の定率/定額の選択を間違えると、総コストで他行に数十万円劣後するケースがあります。

12行比較の中での立ち位置

楽天銀行は主要13行の中で、「フラット35で借りたい人」というセグメントに刺さる商品です。単純な金利最安値を求めるなら住信SBI・auじぶん・PayPayの3行が上位で、対面相談を重視するなら都市銀行グループが優位——という13行の全体マップの中での位置づけは、主要13行比較記事で横並び確認できます。

よくある質問

楽天銀行の審査は厳しいですか？

ネット銀行は機械的審査で属性が合えば通りやすく、都市銀行は対面で属性補足の余地があります。楽天銀行は上記の強み・弱みのとおり。具体的な通過可能性は住宅ローンの通し方の6項目セルフチェックをご確認ください。

表示金利は適用されますか？

表示は最優遇金利。給与振込・クレジットカード契約・他金融取引など優遇条件を満たして初めて適用されます。審査結果により上乗せされるケースもあります。

他行に借り換えられますか？

借り換えは可能ですが、金利差1%以上・残期間10年以上・残債1,000万円以上が損益分岐の目安。詳しくは借り換え完全ガイドで。