団信（団体信用生命保険）徹底比較
がん・3大疾病・全疾病・ワイド団信【2026】

団信とは（住宅ローンの生命保険）

団体信用生命保険（団信）は、住宅ローンの契約者が亡くなったり所定の高度障害になったりしたとき、残りのローンが保険金で完済される仕組みです。多くの銀行で加入が必須で、保険料は金利に含まれるのが一般的（フラット35は任意）。家族に住宅ローンを残さないための、住宅ローン専用の生命保険といえます。何が支払事由になるか・何が免責かは、各保険の約款で定められています。

一般団信の保障範囲

基本となる一般団信の支払事由は「死亡」と「所定の高度障害状態」です。約款上の「高度障害」は、両眼の視力を永久に失う、常に介護を要する状態など、要件がかなり厳格に定義されています。日常の病気やケガで働けない状態は、一般団信では対象外。ここを上乗せするのが、次のがん・疾病保障です。

がん団信（100%・50%）

がんと診断されたときに備える上乗せです。主に2タイプあります。

• がん100%保障：所定のがんと診断確定されると、ローン残高が全額完済される。
• がん50%保障：診断確定で残高の半分が完済される（上乗せ金利が低め、または無料の場合も）。

「上皮内がん（初期がん）は対象外」「契約後90日間は免責」といった約款上の条件があるのが一般的です。診断確定だけで完済される点は、給付に診断書が要る民間のがん保険と比べて分かりやすい一方、保障はローン残高に連動するため、返済が進むほど保障額は小さくなります。

3大疾病・8大疾病・全疾病保障

さらに範囲を広げる上乗せです。一般に上乗せ金利は年0.1〜0.3%程度。

タイプ	対象の目安	支払いの考え方
3大疾病保障	がん・急性心筋梗塞・脳卒中	所定の状態（手術・所定の期間就業不能など）で完済。約款の「所定の状態」要件が厳しめ。
8大疾病など	3大疾病＋糖尿病・肝疾患・腎疾患 等	所定の入院・就業不能で月々の返済を保障、一定期間継続で残高完済 など。
全疾病保障	ほぼすべての病気・ケガ	就業不能が所定期間続くと月々の返済を保障、長期化で完済。「働けない」リスク全般に対応。

ポイントは、商品名（◯大疾病）より約款の「支払事由＝どういう状態になったら払われるか」を読むこと。同じ「3大疾病」でも、診断で払うのか、所定の手術・就業不能で払うのかで、実際の使いやすさが大きく変わります。

告知と引受基準緩和（ワイド団信）

団信に入るには健康状態の告知が必要で、持病や服薬・既往歴によっては加入できないことがあります。その受け皿がワイド団信です。告知項目が少なく引受基準が緩い代わり、金利上乗せ（年0.3%程度）が一般的。告知は事実を正確に。告知義務違反があると、いざというとき保険金が支払われない（約款上の解除）リスクがあります。

団信と民間の医療・就業不能保険の重複

団信を手厚くすると、すでに加入している民間の医療保険・就業不能保険・死亡保険と保障が重複しがちです。逆に、団信で「住居費（ローン）」が消える分、民間の死亡保障を減らせる場合もあります。団信＋民間保険を一枚に並べて、ダブりとモレを点検するのが、保険料のムダを減らす近道。団信と民間保険の重複・不足を確認する項目です。

フラット35の「団信任意」という選択

フラット35は団信加入が任意で、加入しない分だけ金利を下げられます。健康上の理由で団信に入れない人でも借りられる利点がある一方、万一のときローンが残るため、その場合は収入保障保険などで別途備える考え方もあります。団信の要否は、健康状態と他に入っている保険次第。審査全体の中での団信の位置づけは銀行別の審査基準もあわせてご覧ください。

よくある質問（FAQ）

団信（団体信用生命保険）とは何ですか？

住宅ローンの契約者が亡くなったり高度障害になったりしたとき、残りのローンが保険金で完済される仕組みです。多くの銀行で加入が必須で、保険料は金利に含まれることが一般的です。家族にローンを残さないための、住宅ローン専用の生命保険といえます。

がん団信や3大疾病団信は付けるべきですか？

保障が手厚くなる代わりに、多くは金利の上乗せ（例：年0.1〜0.3%程度）が必要です。がん団信には『がんと診断されたら完済』『50%だけ完済』などタイプがあり、3大疾病・全疾病はさらに範囲が広がります。すでに加入している医療保険・就業不能保険と保障が重複しないかを確認し、必要な範囲だけ付けるのが合理的です。

団信の告知に通らないと住宅ローンは組めませんか？

団信が必須の銀行では、告知（健康状態の申告）に通らないと借りられないことがあります。その場合は、告知項目が少なく引受基準が緩い『ワイド団信』（金利上乗せあり）や、団信が任意のフラット35という選択肢があります。持病がある人ほど、団信の選択肢を先に確認しておくことが大切です。

団信があれば民間の生命保険・医療保険は不要ですか？

団信はローン残高を完済する保険で、生活費や教育費はカバーしません。一方、団信で住居費の負担が消える分、民間の死亡保障を減らせる場合があります。団信の保障内容を踏まえて、民間保険の保障額を見直すと、保険料のムダを減らせます。団信と民間保険の保障範囲・支払条件・保険料を同じ表で点検してください。

フラット35の団信任意とはどういう意味ですか？

フラット35は団信への加入が任意で、加入しない分だけ金利を下げられます。健康上の理由で団信に入れない人でも借りられる一方、万一のときローンが残るリスクがあります。その場合は別途、収入保障保険などで備える方法もあります。団信の要否は健康状態と他の保険次第です。