ローン残債があっても売却できますか？

売却代金や自己資金で残債を完済できれば売却できます。残債を消せない場合は金融機関との調整が必要です。

売却時の税金はどう見ますか？

譲渡所得が出る場合は税金がかかります。取得費・譲渡費用・保有期間で変わるため、税理士に確認しましょう。

マンション

物件価格だけでなく、管理費、修繕費、将来売れるかまで家計の中で見ます。

投資用マンションの売却は、価格だけでなくローン残債、譲渡所得、賃貸中か空室か、次の資産運用方針まで含めて判断します。売れる価格と手元に残る金額は別物です。

この試算は入力値による一般的な概算です。審査結果、適用金利、税額、補助制度の対象可否、将来の価格を保証しません。最新条件は公式情報と各窓口で確認してください。売却試算は税引前です。

更新日：2026年5月18日 / 監修：IKIGAI TOWN編集部

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売却価格からローン残債、仲介手数料、登記費用、譲渡所得税などを引いた金額が本当の手取りです。

入居者がいる物件はオーナーチェンジとして売却できます。投資家向けになるため、利回りで価格が決まりやすくなります。

空室にして実需向けに売ると価格が上がる可能性がありますが、空室期間の家賃収入はなくなります。

修繕積立金の大幅値上げ前、築年数の節目、金利上昇前後、入居更新前後など、価格と手残りを比較して判断します。

判断の基準

この記事は一般的な判断軸です。実際の購入・売却・税務判断は、物件資料、ローン条件、世帯収支、保有期間によって変わります。契約前に、売買契約書・重要事項説明書・管理規約・長期修繕計画・返済予定表を確認してください。

📖 独自データ：国交省ガイドライン3版比較

国交省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」は 2011→2021→2024 の3度の改定で月額目安が 178円/㎡→335円/㎡（約1.88倍） に上方修正されました。70㎡で30年累計 約845万円 の固定コストになります。

版	月額目安（中層）	タワマン	主な改定点
2011 初版	178円/㎡	区分なし	基準を初公表
2021 第2版	286円/㎡	338円/㎡（新設）	タワマン独立区分
2024 第3版	335円/㎡	372円/㎡	段階増額の後送り防止（均等額×1.1倍上限）

⚠️ 新築マンションで月額がガイドライン値の 70%未満 なら、5-10年以内の大幅値上げ（=「修繕積立金地獄」）に直結します。これが管理計画認定の判定基準でもあります。