相続した不動産と有価証券の活用方針を相談したい
ご相談内容
年齢不詳、相続した不動産と有価証券の活用方針を相談したい
相続対策と納税の手続きを9月までに一旦仕上げようとしているところです。父親が不動産と株を行き来させながら資産を増やしてきて、その資産を受け継いだ形ですが、自分では明確な運用方針がまだ定まっていません。愛知県の高速道路インターチェンジのジャンクション付近に土地があり、中小企業の支店・営業所向けに貸すと利回りが高く設定できるという話を一社から伺っています。
我が家に残る最後の有効な土地なので、上手に活用したいと考えています。57歳というステージで、他の方がどのように運用を考えているのかも含めて相談したいです。
FPからの回答
複数社の提案を比較しレバレッジ活用の事業用不動産活用を助言
レバレッジを効かせた不動産活用は、話を伺う限り利回りも良さそうで魅力的です。築30年の倉庫や事務所付き倉庫は、純粋な倉庫として使う分には修繕ポイントが少ないですが、事務所部分があるとエアコンなど数百万円単位の修繕コストが発生する可能性があります。現状1社からのみ提案を受けているとのことなので、複数社に打診して比較するのがおすすめです。
特に、事業用不動産のコンセプトやターゲット顧客の絞り方に特徴がある提案であれば、他のデベロッパーからどのような提案が出てくるかを聞いてみる価値があります。立地の良さとコンセプトを活かしつつ、最終的にどの形で活用するかを複数案の比較で決めていくのが安全です。
※ 本相談事例は、実際のFP面談を元に個人が特定できないよう編集・要約した参考情報です。回答内容は個別状況に合わせたものであり、すべての方に当てはまるものではありません。実際の金融商品・保険商品の選定にあたっては、必ずご自身でご判断ください。
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