親から子へ、子から孫へ。
世代をこえて、資産と想いをつなぐ。
「相続税は他人事」と思っていた時代は終わりました。基礎控除の縮小と地価の上昇で、いまや都市部の持ち家世帯の多くが相続税の課税対象になりえます。2026年からの制度改正・生前贈与の見直し・家族信託など、40〜60代の今こそ知っておきたい相続と贈与のテーマを、家計の専門家の視点で整理しました。
まずはここから｜相続・贈与の基礎知識
2026年からの制度改正
生前贈与の7年持ち戻しや相続時精算課税の基礎控除新設など、近年の相続・贈与税制は大きく変わりました。主要な改正ポイントを整理します。
2026年からの相続・贈与制度改正まとめ
生前贈与の「7年持ち戻し」導入で何が変わるのか。旧ルールとの違いを比較表で解説します。
記事を読む 制度改正生前贈与の7年持ち戻しを図解
3年→7年に延長された加算期間の影響と、今から取れる対応策を具体例でシミュレーション。
記事を読む 制度改正相続時精算課税の新しい使い方
年110万円の基礎控除が新設されたことで、従来とまったく違う使い方ができる制度に。
記事を読む生前対策・認知症対策
相続はイベントですが、生前対策は長期プロジェクトです。家族信託や生命保険を活用した王道の選択肢を解説します。
家族信託で認知症対策
費用・メリット・デメリット
親が認知症になると預金が凍結される「資産凍結リスク」への対策として注目される家族信託を徹底解説。
記事を読む 生前対策生命保険を活用した相続対策
「500万円×法定相続人数」の非課税枠と、すぐに使える受取人指定の強みを活かす方法を紹介。
記事を読むエリア別｜都市ごとの相続・土地評価ガイド
東京23区・政令指定都市を網羅。路線価水準・土地評価の論点・生前対策のポイントを、都市ごとに整理します。
東京23区
全国でもっとも路線価が高く、相続税の課税割合も全国トップクラス。小規模宅地等の特例の使いこなしが最重要。
千代田区
都心3区の筆頭、路線価は全国最高水準。
記事を読む 東京都中央区
銀座・日本橋と湾岸タワマンの評価見直し。
記事を読む 東京都港区
全国屈指の高級住宅地、国外財産にも注意。
記事を読む 東京都新宿区
副都心と神楽坂・早稲田の住宅地が同居。
記事を読む 東京都文京区
本郷・小石川など文教住宅地の評価動向。
記事を読む 東京都台東区
浅草・上野の下町、不整形地補正がカギ。
記事を読む 東京都墨田区
町工場併用住宅と事業承継が重なる下町。
記事を読む 東京都江東区
豊洲・有明の湾岸タワマン層向け対策。
記事を読む 東京都品川区
大崎・五反田の再開発と住宅地の推移。
記事を読む 東京都目黒区
自由が丘・中目黒の住宅地と家なき子特例。
記事を読む 東京都大田区
田園調布と蒲田下町、2種の特例併用も。
記事を読む 東京都世田谷区
23区最大、広い戸建て敷地の評価が論点。
記事を読む 東京都渋谷区
松濤・広尾の低層邸宅街と長期保有資産。
記事を読む 東京都中野区
駅前再開発と狭小・旗竿地の評価対策。
記事を読む 東京都杉並区
阿佐ヶ谷・荻窪の広い戸建て敷地の評価。
記事を読む 東京都豊島区
池袋副都心と借地権・底地の整理テーマ。
記事を読む 東京都北区
赤羽・王子の住宅地、高齢化と納税資金。
記事を読む 東京都荒川区
日暮里・町屋の下町、借地権整理がカギ。
記事を読む 東京都板橋区
成増・高島平の多様な住宅エリアの評価。
記事を読む 東京都練馬区
生産緑地を持つ世帯の納税猶予特例。
記事を読む 東京都足立区
北千住再開発と広い戸建て敷地の評価。
記事を読む 東京都葛飾区
金町・亀有、2種の特例併用が論点に。
記事を読む 東京都江戸川区
葛西・船堀の持ち家層と納税資金準備。
記事を読む政令指定都市（北海道・東北）
政令指定都市（関東）
さいたま市
大宮・浦和の上昇と広い戸建ての評価。
記事を読む 千葉県千葉市
幕張新都心と埋立地の地盤評価まで整理。
記事を読む 神奈川県横浜市
18区の日本最大政令市、広い戸建て対策。
記事を読む 神奈川県川崎市
武蔵小杉タワマンの評価見直しが直撃。
記事を読む 神奈川県相模原市
山林・農地を含む多様な評価方法を整理。
記事を読む政令指定都市（中部・北陸）
新潟市
本州日本海側最大、農地納税猶予が論点。
記事を読む 静岡県静岡市
葵区・駿河区の堅調な路線価と商業併用住宅。
記事を読む 静岡県浜松市
ものづくりオーナーの自社株評価が主題。
記事を読む 愛知県名古屋市
名駅・栄の商業地価と自社株承継の論点。
記事を読む政令指定都市（関西）
京都市
京町家・借地権・不整形地補正が鍵を握る。
記事を読む 大阪府大阪市
梅田・難波と事業用不動産の評価対策。
記事を読む 大阪府堺市
歴史都市とものづくり、自社株承継も。
記事を読む 兵庫県神戸市
東灘・灘の住宅地と丘陵地の広い敷地。
記事を読む政令指定都市（中国・四国）
政令指定都市（九州）
都道府県サマリー
都道府県単位で相続事情を俯瞰したい方向けのサマリー記事です。
東京都
23区・多摩の路線価と都内相続税負担。
記事を読む 神奈川県神奈川県
横浜・川崎と湘南リゾート地の評価。
記事を読む 愛知県愛知県
中部経済圏と製造業オーナーの承継。
記事を読む 兵庫県兵庫県
芦屋・西宮の全国屈指の高級住宅地。
記事を読む 北海道北海道
札幌市と広大な農地・山林・原野の評価。
記事を読む個別事例は税理士にご相談を
路線価・小規模宅地等の特例・借地権・地積規模の大きな宅地等の評価など、実務的な判断は地域と家族構成により大きく異なります。実際の試算・申告にあたっては必ず税理士等の専門家にご相談ください。
相続は、発生してからでは手遅れになることも。
生前対策の効果は、動き出す時期によって何百万円〜何千万円と変わります。
まずは自分の家族の「相続の全体像」を、長期ライフプランで見える化しませんか？