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40〜60代のための、
「住まいの出口戦略」ガイド。

住宅費と教育費を同じ家計表で確認し無理のない住まいを考える場面
買える価格だけでなく、住んだ後の教育費・固定費・休める余白まで確認します。

「住宅ローンを繰上返済すべきか?」「住み替えとリフォーム、どちらが得か?」「リバースモーゲージは本当に使えるのか?」。人生後半の家計を左右する住まいの意思決定を、家計の専門家の視点で整理しました。40〜60代が今、判断すべきポイントを一つひとつ解きほぐしていきます。

お金を調べたあとに

情報を確認したあと、暮らしの余白を作る3つの見方

制度や商品名を知るだけでは、暮らしが楽になる順番は見えません。毎月の固定費、将来のお金、いま動くべきことを同じ表で確認します。

FP相談で取り戻したいもの:家計と将来不安の軽減。削るだけでなく、使う・残す・備えるお金の順番を決めます。

お金の悩みを軽くする家計整理を相談する

無料・Zoom30分から / 家計表がなくても相談できます

家族で家計と将来の予定を確認する場面
次の行動 制度や商品名を、自分の収支と次の行動へ置き直す。
固定費と家計を整理する資料
固定費の整理 毎月出ていくお金を並べ、抱えすぎている負担を減らす。
家族で将来の計画を話し合う場面
将来不安 教育費、住宅費、老後資金を同じ年表で判断する。

相談者の声

お金を調べた人に近い相談者の声

お金の記事を読んでいる方は、情報を知るだけでなく、自分の家計では何を変えるべきか、次に動くことまで確認しています。

M.Sさん(40代・女性・共働き)

★★★★★ 家計見直し・将来不安

「削る話だけでなく、使ってよいお金も決められました」

固定費、教育費、老後資金、備えるお金を一枚に整理したケース。

Y.Eさん(40代・男性・会社員)

★★★★★ 住宅費・教育費・老後資金

「いま動けば間に合うことが分かって、先延ばしが止まりました」

住宅ローン、NISA、保険、退職金見込みをまとめたケース。

U.Kさん(30代・男性・会社員)

★★★★★ 制度活用・手取り不安

「自分の数字に当てはめて、初めて動けました」

税金、控除、固定費、将来資金の優先順位を確認したケース。

※相談内容をもとに個人が特定されない形で要約した例です。実際の提案内容は家計・制度・時期により異なります。

無料相談の流れ

  1. STEP1. 予約

    希望日時を選んで、無料相談を予約します(Zoom30分から)。

  2. STEP2. 家計と悩みの確認

    収入、固定費、家族構成、将来の予定、いま不安な支出を確認します。

  3. STEP3. 制度・固定費・将来資金を整理

    記事で調べた情報を、自分の家計に当てはめて見ます。

  4. STEP4. 次に動くことを整理

    減らす支出、残す支出、備えるお金、相談すべき窓口を整理します。

相談を担当するFP

ファイナンシャルプランナー 増岡 真奈美

増岡 真奈美 (ますおか まなみ)

FP2級相談実績 1,500件超資産形成、老後準備、不動産、ライフプラン

女性ならではの視点で、将来に向けた資産形成やライフプランをサポート。 制度や商品名ではなく、自分の家計で次に動くことを整理します。

増岡FPにお金の悩みを軽くする家計整理を相談する

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まずはここから|基礎知識

住宅ローン戦略

繰上返済・借り換え・返済計画の見直しで、家計インパクトは数百万円単位で変わります。

住み替え・リフォーム・出口戦略

子どもの独立・定年を見据えた住まいのダウンサイジングや資産化のヒント。

エリア別|市区ごとの住宅ローン・住宅相場ガイド

東京23区・政令指定都市を網羅。あなたの街の住宅相場と住宅ローン戦略をエリアから探せます。

東京23区

都心5区の高価格マンション、湾岸タワマン、城南・城西の高級住宅地、城北・城東の手頃エリアまで、同じ23区でも家計戦略は大きく異なります。

東京都

千代田区

番町・麹町の学区ブランドと都心最高水準の相場。

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東京都

中央区

月島・勝どきの湾岸タワマンと共働き家計戦略。

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東京都

港区

麻布・白金・高輪。日本最高水準の住宅相場。

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東京都

新宿区

神楽坂・市ヶ谷の住宅地と都心通勤の家計設計。

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東京都

文京区

学区ブランドと教育費×住宅ローンの二重負担。

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東京都

台東区

谷根千の下町戸建てと耐震リフォームの課題。

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東京都

墨田区

押上・錦糸町の再開発とマンション上昇トレンド。

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江東区

豊洲・有明の湾岸タワマンと管理費上昇リスク。

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東京都

品川区

大崎・武蔵小山の再開発と上昇相場への対処。

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東京都

目黒区

自由が丘・碑文谷の高級住宅地と長期返済計画。

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大田区

田園調布と蒲田、区内の二極化と家計戦略。

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東京都

世田谷区

戸建てとマンションの選択肢が多彩なエリア。

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東京都

渋谷区

代官山・松濤の高級住宅地と資産性の高さ。

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東京都

中野区

中野駅再開発と手頃エリアの住宅戦略。

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杉並区

中央線沿線の落ち着いた住宅地と戸建て志向。

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東京都

豊島区

目白と池袋、性格の異なる住宅地の家計戦略。

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東京都

北区

赤羽・王子の下町と手頃な駅近マンション。

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東京都

荒川区

木造密集地と再開発、耐震改修の重要性。

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東京都

板橋区

高島平・成増、手頃なファミリーエリア。

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東京都

練馬区

大泉学園・石神井公園の戸建て人気エリア。

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東京都

足立区

北千住の再開発と23区内で手頃な価格帯。

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東京都

葛飾区

柴又・金町、下町価格とファミリー支援の両立。

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東京都

江戸川区

葛西・小岩、水害リスクも視野に入れた戦略。

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政令指定都市(北海道・東北)

政令指定都市(関東)

政令指定都市(中部・北陸)

政令指定都市(関西)

政令指定都市(中国・四国)

政令指定都市(九州)

都道府県サマリー

都道府県全体の住宅市場を俯瞰したい方向けに、主要な都道府県のサマリー記事もご用意しています。

コンテンツは順次拡充予定

住宅ローン控除・省エネ住宅補助・フラット35の動向、中古マンション購入時の住宅ローン、親子リレーローン、相続時の不動産対応など、住まいに関する論点を順次追加していきます。

「家」の判断は、人生後半の家計を左右します。

繰上返済・住み替え・リバースモーゲージ。正解は人それぞれですが、
長期のライフプラン表があれば、判断はずっとシンプルになります。

住居費|同世代10,010名との比較レポート

すべての記事 55本

住宅・住宅ローン カテゴリの全記事を新しい順に並べました。気になるテーマから読み始めてください。

  1. 01 足立区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    足立区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  2. 02 愛知県の住宅ローン・住宅相場ガイド 【2026年最新版】

    愛知県の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。名古屋市内のマンションと郊外戸建て、戸建て志向の強い家計構造まで、

  3. 03 荒川区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    荒川区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  4. 04 文京区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    文京区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  5. 05 千葉市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    千葉市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  6. 06 千代田区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    千代田区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  7. 07 中央区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    中央区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  8. 08 江戸川区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    江戸川区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  9. 09 福岡市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    福岡市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  10. 10 住宅ローンと住まいの出口戦略とは? 40〜60代の判断軸を徹底解説【2026】

    40〜60代の家計を左右する住宅ローンと住まいの出口戦略を徹底解説。繰上返済・借り換え・住み替え・リフォーム・リバースモーゲージの判断軸を、

  11. 11 浜松市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    浜松市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  12. 12 広島市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    広島市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  13. 13 北海道の住宅ローン・住宅相場ガイド 【2026年最新版】

    北海道の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。札幌と地方都市、寒冷地仕様のコスト構造まで、40〜60代の家計戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  14. 14 兵庫県の住宅ローン・住宅相場ガイド 【2026年最新版】

    兵庫県の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。芦屋・西宮のブランドエリアと神戸以西・但馬の手頃エリア、

  15. 15 板橋区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    板橋区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  16. 16 神奈川県の住宅ローン・住宅相場ガイド 【2026年最新版】

    神奈川県の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。横浜・川崎の高価格帯マンション、湘南の戸建て、県央・県西の手頃エリアまで、

  17. 17 60歳までに住宅ローンを完済すべき? 退職金・年金とのバランスで考える返済計画【2026】

    「60歳までに住宅ローン完済」は本当に正解か?退職金・年金・老後資金とのバランスから完済時期の最適解を検討。

  18. 18 住宅ローン借り換えの損益分岐 金利差・残期間・諸費用の判断基準【2026】

    住宅ローン借り換えで損をしないための3原則「金利差1%・残期間10年・残高1,000万円」を2026年の金利環境で再検証。

  19. 19 葛飾区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    葛飾区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  20. 20 川崎市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    川崎市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  21. 21 北区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    北区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  22. 22 北九州市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    北九州市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  23. 23 神戸市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    神戸市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  24. 24 江東区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    江東区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  25. 25 熊本市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    熊本市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  26. 26 住宅ローンの繰上返済と資産運用、 50代はどちらを選ぶべき?【2026】

    50代が悩みがちな「住宅ローン繰上返済 vs 資産運用」問題を徹底解説。金利と期待リターンの比較、手元流動性、老後資金の視点から、

  27. 27 京都市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    京都市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  28. 28 目黒区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    目黒区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  29. 29 港区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    港区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  30. 30 名古屋市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    名古屋市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  31. 31 中野区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    中野区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  32. 32 練馬区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    練馬区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  33. 33 新潟市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    新潟市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  34. 34 岡山市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    岡山市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  35. 35 大阪市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    大阪市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  36. 36 大田区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    大田区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  37. 37 50代からのリフォーム優先順位 水回り・断熱・バリアフリーを家計目線で判断【2026】

    50代のリフォームは「老後20年を過ごす家」をつくる最後の大規模投資。水回り・断熱・バリアフリー・耐震・外装のどれを優先すべきか、

  38. 38 リバースモーゲージの実態 老後資金不足を補う選択肢のリアル【2026】

    リバースモーゲージの実態を徹底解説。自宅を担保に老後資金を借り入れる仕組み、メリット・デメリット、注意点、向いている人・向かない人まで、

  39. 39 相模原市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    相模原市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  40. 40 さいたま市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    さいたま市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  41. 41 堺市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    堺市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  42. 42 札幌市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    札幌市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  43. 43 仙台市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    仙台市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  44. 44 世田谷区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    世田谷区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  45. 45 渋谷区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    渋谷区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  46. 46 品川区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    品川区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  47. 47 新宿区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    新宿区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  48. 48 静岡市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    静岡市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  49. 49 杉並区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    杉並区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  50. 50 墨田区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    墨田区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  51. 51 子育て卒業後の住み替え戦略 ダウンサイジング・駅近マンション移行の家計インパクト【2026】

    子育てが一段落した50〜60代の「住み替え」判断を徹底整理。ダウンサイジング・駅近マンション・高齢者向け住宅まで、

  52. 52 台東区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    台東区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  53. 53 東京都の住宅ローン・住宅相場 23区と多摩で異なる家計戦略【2026】

    東京都の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンション中心の23区、戸建て中心の多摩エリアで異なる価格帯・年収倍率・住み替え戦略を、

  54. 54 豊島区の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    豊島区の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

  55. 55 横浜市の住宅ローン・住宅相場 【2026年最新版】

    横浜市の住宅ローン・住宅相場を家計目線で整理。マンションと一戸建ての価格傾向、年収倍率、住み替え・リフォーム戦略を家計の専門家がわかりやすく解説します。

都道府県別 住宅ガイド一覧(全815市区町村)

お住まいの市区町村をクリックすると、地域の傾向を踏まえた住宅のポイントを個別に確認できます。

愛知県(38市区町村)
秋田県(13市区町村)
青森県(10市区町村)
千葉県(37市区町村)
愛媛県(11市区町村)
福井県(9市区町村)
福岡県(29市区町村)
福島県(13市区町村)
岐阜県(21市区町村)
群馬県(12市区町村)
広島県(14市区町村)
北海道(35市区町村)
兵庫県(29市区町村)
茨城県(32市区町村)
石川県(11市区町村)
岩手県(14市区町村)
香川県(8市区町村)
鹿児島県(19市区町村)
神奈川県(19市区町村)
高知県(11市区町村)
熊本県(14市区町村)
京都府(15市区町村)
三重県(14市区町村)
宮城県(14市区町村)
宮崎県(9市区町村)
長野県(19市区町村)
長崎県(13市区町村)
奈良県(12市区町村)
新潟県(20市区町村)
大分県(14市区町村)
岡山県(15市区町村)
沖縄県(11市区町村)
大阪府(33市区町村)
佐賀県(10市区町村)
埼玉県(40市区町村)
滋賀県(13市区町村)
島根県(8市区町村)
静岡県(23市区町村)
栃木県(14市区町村)
徳島県(8市区町村)
東京都(49市区町村)
鳥取県(4市区町村)
富山県(10市区町村)
和歌山県(9市区町村)
山形県(13市区町村)
山口県(13市区町村)
山梨県(13市区町村)

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