団信は必ず加入しなければいけませんか？

多くの民間住宅ローンでは加入が前提です。フラット35は団信加入が任意ですが、未加入の場合の家族リスクを慎重に確認する必要があります。

がん団信は付けたほうがいいですか？

健康状態、家族構成、既存保険、金利上乗せの総額で判断します。診断時に残高がなくなるタイプか、条件付きかを確認しましょう。

通常団信が難しい場合でも、ワイド団信やフラット35など選択肢があります。早めに複数の金融機関へ確認しましょう。

住宅ローン

団信は住宅ローンの保険であり、金利差より家計の安全性を左右することがあります。

金利タイプの選択・固定期間終了の前に

決めたいのは、金利が変わったときの負担を家計で引き受けられるかです。借入残高、残りの期間、比較する2つの年利を入れて、月額と残期間の総額差を比較します。両金利が一定という仮定です。固定期間中と終了後をつないだ実際の総額、手数料、団信、税金、変動金利の将来予測は含みません。

この試算は入力値による一般的な概算です。審査結果、適用金利、税額、補助制度の対象可否、将来の価格を保証しません。最新条件は公式情報と各窓口で確認してください。売却試算は税引前です。

📖 約8分で読了 2026年5月18日更新編集：IKIGAI TOWN編集部

目次（6セクション＋FAQ）

団信は団体信用生命保険の略で、住宅ローン契約者が死亡・高度障害になった場合にローン残高を保険金で返済する仕組みです。

がん団信、3大疾病保障、8大疾病保障、全疾病保障は、対象疾病と支払条件が異なります。診断だけで出るものと、一定期間働けない状態が必要なものを分けて確認しましょう。

持病や既往歴で通常団信に入りにくい場合、引受条件を緩和したワイド団信が候補です。金利上乗せがあるため、借入額・返済期間・健康状態を踏まえて比較します。

ペアローンでは夫婦それぞれが団信に加入するのが一般的です。一方、片方に万一があってももう片方のローンは残るため、連生団信や収入保障保険との組み合わせも確認しましょう。

金利上乗せ0.1〜0.3%は小さく見えますが、35年では大きな総額差になります。保障で得られる安心と、上乗せ分の総支払額を同じ表で比較することが重要です。

団信を厚くすると、死亡保険や医療保険の必要保障額が下がる場合があります。住宅ローン契約時は、保険全体の見直しタイミングでもあります。

団信は必ず加入しなければいけませんか？: 多くの民間住宅ローンでは加入が前提です。フラット35は団信加入が任意ですが、未加入の場合の家族リスクを慎重に確認する必要があります。
がん団信は付けたほうがいいですか？: 健康状態、家族構成、既存保険、金利上乗せの総額で判断します。診断時に残高がなくなるタイプか、条件付きかを確認しましょう。
団信に入れないと住宅ローンは組めませんか？: 通常団信が難しい場合でも、ワイド団信やフラット35など選択肢があります。早めに複数の金融機関へ確認しましょう。