東京都の
マンション相場【2026】
東京都全体の人口動態と市場シグナル分布
購入申込み・重要事項確認の前に
マンション費用をローン以外も含めて比較する
決めたいのは、候補住戸を申込期限までに進めるかです。価格と借入条件に加え、管理費、修繕積立金、駐車場等を入れると、初期費用と毎月の住居費総額を比較できます。
- 何を決めるか
- この住戸を、管理状況と毎月総額を確認して進めるか
- 得られる比較
- 初期費用・ローン返済・毎月住居費総額
次の行動：試算結果と手元資料を並べ、金融機関・不動産会社・施工会社など、確認すべき相手と質問を整理します。契約や申込みはここでは行いません。
マンション条件の確認先と質問を整理する次に比較する記事
条件を確認する一次情報
この試算は入力値による一般的な概算です。審査結果、適用金利、税額、補助制度の対象可否、将来の価格を保証しません。最新条件は公式情報と各窓口で確認してください。売却試算は税引前です。
目次（4セクション）
- 東京都全体の人口動態と市場シグナル分布
- 東京都の主要都市 マンション市場シグナル一覧
- 東京都のマンション市場の読み方
- 東京都のマンション市場を公的データで確認する
東京都全体の人口動態と市場シグナル分布
東京都の49市区町村について、人口変化率から算出した市場シグナルの分布をグラフ化しました。県全体の傾向を一目で把握できます。
東京都の主要都市 マンション市場シグナル一覧
東京都の主要都市（25自治体）を人口順に並べました。シグナルは人口変化率に基づくもので、"10年後のマンション市場の出口（売却・住み替え）の期待値"を示します。
| 順位 | 自治体 | 区分 | 推計人口 | 人口変化率 | 市場シグナル |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 世田谷区 | 特別区 | 949,636 | +0.63% | ほぼ横ばい（微増） |
| 2 | 練馬区 | 特別区 | 761,458 | +1.18% | ほぼ横ばい（微増） |
| 3 | 大田区 | 特別区 | 755,948 | +1.05% | ほぼ横ばい（微増） |
| 4 | 足立区 | 特別区 | 707,142 | +1.74% | ほぼ横ばい（微増） |
| 5 | 江戸川区 | 特別区 | 698,050 | +0.02% | ほぼ横ばい（微増） |
| 6 | 杉並区 | 特別区 | 598,812 | +1.30% | ほぼ横ばい（微増） |
| 7 | 板橋区 | 特別区 | 596,314 | +2.02% | ゆるやかに増加 |
| 8 | 八王子市 | 中核市 | 575,057 | -0.74% | 微減 |
| 9 | 江東区 | 特別区 | 540,782 | +3.14% | ゆるやかに増加 |
| 10 | 葛飾区 | 特別区 | 460,991 | +1.74% | ほぼ横ばい（微増） |
| 11 | 町田市 | 保健所政令市 | 432,072 | +0.23% | ほぼ横ばい（微増） |
| 12 | 品川区 | 特別区 | 430,808 | +1.97% | ほぼ横ばい（微増） |
| 13 | 北区 | 特別区 | 368,860 | +3.84% | ゆるやかに増加 |
| 14 | 新宿区 | 特別区 | 359,043 | +2.76% | ゆるやかに増加 |
| 15 | 中野区 | 特別区 | 353,119 | +2.39% | ゆるやかに増加 |
| 16 | 豊島区 | 特別区 | 309,918 | +2.76% | ゆるやかに増加 |
| 17 | 目黒区 | 特別区 | 288,532 | +0.15% | ほぼ横ばい（微増） |
| 18 | 墨田区 | 特別区 | 285,152 | +4.80% | ゆるやかに増加 |
| 19 | 港区 | 特別区 | 270,513 | +3.85% | ゆるやかに増加 |
| 20 | 文京区 | 特別区 | 249,948 | +4.12% | ゆるやかに増加 |
| 21 | 渋谷区 | 特別区 | 243,790 | -0.04% | 微減 |
| 22 | 台東区 | 特別区 | 225,860 | +6.82% | 顕著な増加 |
| 23 | 荒川区 | 特別区 | 225,620 | +3.75% | ゆるやかに増加 |
| 24 | 中央区 | 特別区 | 190,350 | +12.51% | 顕著な増加 |
| 25 | 千代田区 | 特別区 | 68,935 | +3.38% | ゆるやかに増加 |
出典：総務省統計局「国勢調査2020」「住民基本台帳人口」。市場シグナルは人口変化率から算出した参考指標です。
東京都のマンション市場の読み方
東京都は関東地方に属し、49の市区町村から構成されます。主要都市のマンション市場は、人口動態の差に応じて以下のような傾向を持ちます：
- 人口増加エリア：新築マンション供給が続き、中古流通も活発。資産価値の維持性が相対的に高い。
- 人口横ばいエリア：駅近・築浅・大規模物件のみ価格維持、その他は緩やかに下落。
- 人口減少エリア：築10年超で価格下落が加速。売却前提の購入は避け、住み切る前提の資金計画を。
東京都のマンション市場を公的データで確認する
- 不動産情報ライブラリ（国土交通省）：東京都の実取引価格を地図上で確認
- 不動産価格指数（国交省）：関東地域の価格推移
- 東京都公式サイト：東京都独自の住宅取得支援制度
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最終確認日：2026年4月13日
※本記事は2026年4月時点の一般的な情報であり、個別の税務・経営・法務相談に代わるものではありません。各制度の適用要件・税額は個人の状況により異なります。実行にあたっては、必ず公式情報および税理士・社労士・FP・弁護士など専門家にご相談ください。本記事の情報により生じたいかなる損害についても、当サイトでは責任を負いかねます。