全国

全国市区町村の
住宅ローン"現実"ガイド一覧

公開日： 更新日： 収録自治体：全国主要市区町村

全国の主要市区町村について、住宅ローンを組む前に知っておきたい人口動態・地価の読み方・年収倍率の目安を整理しました。お住まいの街、あるいは引越しを検討中の街をクリックすると、その市区町村の"現実データ"ページへ移動します。住宅ローンの基礎知識は住宅ローンコラム トップからどうぞ。

数千万円の35年ローンを組む前に、「10年後もその街は人が増えているか」を確認することは、資産価値の維持・売却出口戦略の両面で欠かせません。以下は推計人口TOP100都市について、人口増減率（＝住宅需要の将来シグナル）と自治体区分を並べた比較表です。気になる都市名をクリックすると、その市区町村の住宅ローン"現実"ページへ遷移します。
◎ 有利 ○ 標準〜良好 △ 要チェック ▲ リスク大
住宅ローン適性 主要100都市比較｜人口動態で見る"現実"ランキング（2026年4月時点）
※ 列ヘッダーをクリックで昇順／降順にソート
順位 自治体 都道府県 推計人口(人) 人口増減率 自治体区分 住宅ローン適性シグナル
1 横浜市 神奈川県 3,772,320 -0.14% 政令指定都市 △ 微減・要チェック
2 大阪市 大阪府 2,814,185 +2.24% 政令指定都市 ◎ 資産価値に追い風
3 名古屋市 愛知県 2,338,006 +0.25% 政令指定都市 ○ 安定
4 札幌市 北海道 1,952,823 -1.04% 政令指定都市 △ 微減・要チェック
5 福岡市 福岡県 1,669,707 +3.55% 政令指定都市 ◎ 資産価値に追い風
6 川崎市 神奈川県 1,558,411 +1.31% 政令指定都市 ○ 安定
7 神戸市 兵庫県 1,481,793 -2.84% 政令指定都市 △ 減少傾向
8 京都市 京都府 1,427,895 -2.45% 政令指定都市 △ 減少傾向
9 さいたま市 埼玉県 1,356,488 +2.45% 政令指定都市 ◎ 資産価値に追い風
10 広島市 広島県 1,172,894 -2.32% 政令指定都市 △ 減少傾向
11 仙台市 宮城県 1,093,055 -0.33% 政令指定都市 △ 微減・要チェック
12 千葉市 千葉県 986,931 +1.23% 政令指定都市 ○ 安定
13 世田谷区 東京都 949,636 +0.63% 特別区 ○ 安定
14 北九州市 福岡県 900,494 -4.10% 政令指定都市 ▲ 長期リスク大
15 堺市 大阪府 801,736 -2.96% 政令指定都市 △ 減少傾向
16 浜松市 静岡県 767,097 -2.99% 政令指定都市 △ 減少傾向
17 練馬区 東京都 761,458 +1.18% 特別区 ○ 安定
18 新潟市 新潟県 757,279 -4.05% 政令指定都市 ▲ 長期リスク大
19 大田区 東京都 755,948 +1.05% 特別区 ○ 安定
20 熊本市 熊本県 733,747 -0.69% 政令指定都市 △ 微減・要チェック
21 相模原市 神奈川県 721,770 -0.51% 政令指定都市 △ 微減・要チェック
22 岡山市 岡山県 707,875 -2.32% 政令指定都市 △ 減少傾向
23 足立区 東京都 707,142 +1.74% 特別区 ○ 安定
24 江戸川区 東京都 698,050 +0.02% 特別区 ○ 安定
25 静岡市 静岡県 664,416 -4.18% 政令指定都市 ▲ 長期リスク大
26 船橋市 千葉県 650,861 +1.24% 中核市 ○ 安定
27 杉並区 東京都 598,812 +1.30% 特別区 ○ 安定
28 板橋区 東京都 596,314 +2.02% 特別区 ◎ 資産価値に追い風
29 川口市 埼玉県 595,270 +0.17% 中核市 ○ 安定
30 鹿児島市 鹿児島県 578,067 -2.54% 中核市 △ 減少傾向
31 八王子市 東京都 575,057 -0.74% 中核市 △ 微減・要チェック
32 江東区 東京都 540,782 +3.14% 特別区 ◎ 資産価値に追い風
33 姫路市 兵庫県 515,499 -2.83% 中核市 △ 減少傾向
34 宇都宮市 栃木県 510,182 -1.65% 中核市 △ 微減・要チェック
35 市川市 千葉県 502,917 +1.26% 計量特定市 ○ 安定
36 松戸市 千葉県 500,855 +0.53% 計量特定市 ○ 安定
37 松山市 愛媛県 493,347 -3.49% 中核市 △ 減少傾向
38 東大阪市 大阪府 485,393 -1.73% 中核市 △ 微減・要チェック
39 西宮市 兵庫県 480,417 -1.06% 中核市 △ 微減・要チェック
40 大分市 大分県 468,080 -1.58% 中核市 △ 微減・要チェック
41 倉敷市 岡山県 463,238 -2.39% 中核市 △ 減少傾向
42 葛飾区 東京都 460,991 +1.74% 特別区 ○ 安定
43 尼崎市 兵庫県 454,399 -1.13% 中核市 △ 微減・要チェック
44 金沢市 石川県 453,306 -2.15% 中核市 △ 減少傾向
45 福山市 広島県 445,261 -3.40% 中核市 △ 減少傾向
46 藤沢市 神奈川県 443,399 +1.49% 保健所政令市 ○ 安定
47 柏市 千葉県 438,175 +2.75% 中核市 ◎ 資産価値に追い風
48 町田市 東京都 432,072 +0.23% 保健所政令市 ○ 安定
49 品川区 東京都 430,808 +1.97% 特別区 ○ 安定
50 豊田市 愛知県 412,895 -2.23% 中核市 △ 減少傾向
51 高松市 香川県 407,260 -2.45% 中核市 △ 減少傾向
52 富山市 富山県 400,221 -3.31% 中核市 △ 減少傾向
53 豊中市 大阪府 397,614 -0.98% 中核市 △ 微減・要チェック
54 吹田市 大阪府 395,902 +2.68% 中核市 ◎ 資産価値に追い風
55 岐阜市 岐阜県 392,350 -2.54% 中核市 △ 減少傾向
56 宮崎市 宮崎県 390,498 -2.70% 中核市 △ 減少傾向
57 枚方市 大阪府 387,929 -2.36% 中核市 △ 減少傾向
58 長崎市 長崎県 381,286 -6.80% 中核市 ▲ 長期リスク大
59 岡崎市 愛知県 379,177 -1.42% 中核市 △ 微減・要チェック
60 一宮市 愛知県 370,317 -2.57% 中核市 △ 減少傾向
61 北区 東京都 368,860 +3.84% 特別区 ◎ 資産価値に追い風
62 横須賀市 神奈川県 367,293 -5.36% 中核市 ▲ 長期リスク大
63 高崎市 群馬県 364,467 -2.28% 中核市 △ 減少傾向
64 豊橋市 愛知県 359,150 -3.43% 中核市 △ 減少傾向
65 新宿区 東京都 359,043 +2.76% 特別区 ◎ 資産価値に追い風
66 長野市 長野県 357,850 -4.00% 中核市 ▲ 長期リスク大
67 川越市 埼玉県 353,980 -0.17% 中核市 △ 微減・要チェック
68 中野区 東京都 353,119 +2.39% 特別区 ◎ 資産価値に追い風
69 高槻市 大阪府 345,004 -2.18% 中核市 △ 減少傾向
70 奈良市 奈良県 344,233 -2.93% 中核市 △ 減少傾向
71 大津市 滋賀県 344,166 -0.26% 中核市 △ 微減・要チェック
72 所沢市 埼玉県 340,620 -0.54% 施行時特例市 △ 微減・要チェック
73 和歌山市 和歌山県 340,308 -4.60% 中核市 ▲ 長期リスク大
74 越谷市 埼玉県 337,696 -1.15% 中核市 △ 微減・要チェック
75 前橋市 群馬県 324,310 -2.36% 中核市 △ 減少傾向
76 郡山市 福島県 315,442 -3.74% 中核市 △ 減少傾向
77 いわき市 福島県 311,928 -6.31% 中核市 ▲ 長期リスク大
78 旭川市 北海道 311,468 -5.42% 中核市 ▲ 長期リスク大
79 豊島区 東京都 309,918 +2.76% 特別区 ◎ 資産価値に追い風
80 那覇市 沖縄県 309,124 -2.68% 中核市 △ 減少傾向
81 高知市 高知県 308,702 -5.46% 中核市 ▲ 長期リスク大
82 明石市 兵庫県 306,508 +0.96% 中核市 ○ 安定
83 春日井市 愛知県 302,192 -2.10% 施行時特例市 △ 減少傾向
84 四日市市 三重県 298,918 -2.13% 施行時特例市 △ 減少傾向
85 久留米市 福岡県 297,849 -1.80% 中核市 △ 微減・要チェック
86 秋田市 秋田県 290,871 -5.46% 中核市 ▲ 長期リスク大
87 茨木市 大阪府 290,403 +0.93% 施行時特例市 ○ 安定
88 目黒区 東京都 288,532 +0.15% 特別区 ○ 安定
89 墨田区 東京都 285,152 +4.80% 特別区 ◎ 資産価値に追い風
90 盛岡市 岩手県 277,360 -4.27% 中核市 ▲ 長期リスク大
91 港区 東京都 270,513 +3.85% 特別区 ◎ 資産価値に追い風
92 福島市 福島県 267,731 -5.29% 中核市 ▲ 長期リスク大
93 水戸市 茨城県 265,560 -1.89% 中核市 △ 微減・要チェック
94 津市 三重県 264,568 -3.63% 一般市 △ 減少傾向
95 府中市 東京都 263,994 +0.46% 一般市 ○ 安定
96 つくば市 茨城県 263,218 +8.92% 施行時特例市 ◎ 資産価値に追い風
97 市原市 千葉県 260,056 -3.51% 一般市 △ 減少傾向
98 平塚市 神奈川県 257,696 -0.28% 施行時特例市 △ 微減・要チェック
99 八尾市 大阪府 256,850 -2.94% 中核市 △ 減少傾向
100 青森市 青森県 254,795 -7.41% 中核市 ▲ 長期リスク大

出典：総務省統計局「国勢調査2020」「住民基本台帳人口」。増減率は法定人口（2020）と直近推計人口の差分をベースに算出。シグナルは増減率に基づく参考指標で、金融機関の審査基準や個別物件の資産価値を保証するものではありません。

北海道

北海道 （35自治体）

東北

青森県 （10自治体）

岩手県 （14自治体）

宮城県 （14自治体）

秋田県 （13自治体）

山形県 （13自治体）

福島県 （13自治体）

関東

茨城県 （32自治体）

栃木県 （14自治体）

群馬県 （12自治体）

埼玉県 （40自治体）

千葉県 （37自治体）

東京都 （49自治体）

神奈川県 （19自治体）

甲信越

新潟県 （20自治体）

山梨県 （13自治体）

長野県 （19自治体）

北陸

富山県 （10自治体）

石川県 （11自治体）

福井県 （9自治体）

東海

岐阜県 （21自治体）

静岡県 （23自治体）

愛知県 （38自治体）

三重県 （14自治体）

近畿

滋賀県 （13自治体）

京都府 （15自治体）

大阪府 （33自治体）

兵庫県 （29自治体）

奈良県 （12自治体）

和歌山県 （9自治体）

中国

鳥取県 （4自治体）

島根県 （8自治体）

岡山県 （15自治体）

広島県 （14自治体）

山口県 （13自治体）

四国

徳島県 （8自治体）

香川県 （8自治体）

愛媛県 （11自治体）

高知県 （11自治体）

九州

福岡県 （29自治体）

佐賀県 （10自治体）

長崎県 （13自治体）

熊本県 （14自治体）

大分県 （14自治体）

宮崎県 （9自治体）

鹿児島県 （19自治体）

沖縄

沖縄県 （11自治体）

IKIGAI TOWN 編集長より

塩飽 哲生

塩飽 哲生（しわく てつお）

IKIGAI TOWN 編集長 ／ スペシャリスト・ドクターズ株式会社 代表取締役
東京大学工学部卒・同大学院修士課程修了。3男2女の父。

東京大学で5年間ヘルスケアを研究し、その後20年以上にわたり医療・ライフプラン分野で新規事業の立ち上げやM&Aに携わってきました。私たちIKIGAI TOWNが最も大切にしているのは、お客様が生涯を通じて「お金の不安」から解放され、自分らしいIKIGAIを追い続けられる状態をつくることです。記事を読んで「自分の場合はどうだろう？」と感じた方は、ぜひ無料のライフプラン診断で、ご自身の現在地を確かめてみてください。

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