住宅ローンは頭金なしでも組めますか？

商品や審査によっては可能です。ただし借入額が増え、返済負担や売却時の残債割れリスクも高まります。

事務手数料型と保証料型はどちらが得ですか？

借入額、返済期間、繰上返済予定で変わります。表面金利ではなく総支払額で比較してください。

金融機関や費用の種類によります。含められても借入額は増えるため、返済安全性を確認しましょう。

住宅ローン

頭金は多ければ正解ではなく、諸費用と生活防衛資金を残したうえで決めるのが安全です。

この試算は入力値による一般的な概算です。審査結果、適用金利、税額、補助制度の対象可否、将来の価格を保証しません。最新条件は公式情報と各窓口で確認してください。売却試算は税引前です。

📖 約8分で読了 2026年5月18日更新編集：IKIGAI TOWN編集部

目次（6セクション＋FAQ）

頭金の目安は物件価格の1〜2割といわれますが、現在は頭金なしで借りられる商品もあります。ただし、頭金なしは借入額が増え、金利上昇時や売却時のリスクも増えます。

多くのネット銀行では、事務手数料が借入額の2.2%程度に設定されることがあります。定額型の商品もあり、借入額が大きいほど差が出ます。

保証料は、保証会社を利用するための費用です。一括前払い型、金利上乗せ型、保証料なしで事務手数料が高い型などがあります。表面金利だけでなく総費用で比較しましょう。

頭金なしは初期費用を抑えられますが、売却価格が残債を下回る残債割れリスクがあります。また、月々返済額が増えるため、教育費や老後資金の余力が小さくなります。

頭金に入れる前に、生活費6か月分、引越し・家具家電、固定資産税、修繕費、教育費の短期支出を確保します。