埼玉県の
マンション相場【2026】
埼玉県（関東地方・40市区町村・推計人口 合計 約6,847,746人・平均人口変化率 -0.98%）の主要都市マンション相場を公的データで整理しました。埼玉県内の政令指定都市・中核市・特別区・施行時特例市などの8自治体について、人口動態と市場シグナルをまとめた比較表を掲載します。
埼玉県全体の人口動態と市場シグナル分布
埼玉県の40市区町村について、人口変化率から算出した市場シグナルの分布をグラフ化しました。県全体の傾向を一目で把握できます。
埼玉県 全40市区町村の市場シグナル分布
顕著な増加
0市 (0.0%)
ゆるやかに増加
3市 (7.5%)
ほぼ横ばい
8市 (20.0%)
微減
19市 (47.5%)
やや減少
9市 (22.5%)
顕著な減少
1市 (2.5%)
※ 埼玉県全体の人口変化率平均：-0.98%
埼玉県の主要都市 マンション市場シグナル一覧
埼玉県の主要都市（8自治体）を人口順に並べました。シグナルは人口変化率に基づくもので、"10年後のマンション市場の出口（売却・住み替え）の期待値"を示します。
| 順位 | 自治体 | 区分 | 推計人口 | 人口変化率 | 市場シグナル |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | さいたま市 | 政令指定都市 | 1,356,488 | +2.45% | ゆるやかに増加 |
| 2 | 川口市 | 中核市 | 595,270 | +0.17% | ほぼ横ばい（微増） |
| 3 | 川越市 | 中核市 | 353,980 | -0.17% | 微減 |
| 4 | 所沢市 | 施行時特例市 | 340,620 | -0.54% | 微減 |
| 5 | 越谷市 | 中核市 | 337,696 | -1.15% | 微減 |
| 6 | 草加市 | 施行時特例市 | 250,310 | +0.81% | ほぼ横ばい（微増） |
| 7 | 春日部市 | 施行時特例市 | 224,823 | -2.16% | やや減少 |
| 8 | 熊谷市 | 施行時特例市 | 188,241 | -3.18% | やや減少 |
出典：総務省統計局「国勢調査2020」「住民基本台帳人口」。市場シグナルは人口変化率から算出した参考指標です。
いきがい図鑑より 移住・田舎暮らし 主人が退職したら、田舎で暮らしたい。 このストーリーを読む埼玉県のマンション市場の読み方
埼玉県は関東地方に属し、40の市区町村から構成されます。主要都市のマンション市場は、人口動態の差に応じて以下のような傾向を持ちます：
- 人口増加エリア：新築マンション供給が続き、中古流通も活発。資産価値の維持性が相対的に高い。
- 人口横ばいエリア：駅近・築浅・大規模物件のみ価格維持、その他は緩やかに下落。
- 人口減少エリア：築10年超で価格下落が加速。売却前提の購入は避け、住み切る前提の資金計画を。
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マンション｜同世代10,010名との比較レポート埼玉県のマンション市場を公的データで確認する
- 不動産情報ライブラリ（国土交通省）：埼玉県の実取引価格を地図上で確認
- 不動産価格指数（国交省）：関東地域の価格推移
- 埼玉県公式サイト：埼玉県独自の住宅取得支援制度
※ 本記事は2026年4月11日時点の公的統計に基づき、埼玉県の主要都市マンション相場の読み方を整理したものです。個別のマンション㎡単価・リセール価格の詳細数値は、国土交通省の公式データを必ずご確認ください。
