都道府県別 世帯年収と
無理なく借りられる住宅ローン上限【2026】
47都道府県の勤労世帯の年間実収入と、その年収で無理なく返せる住宅ローンの上限（年収倍率7倍基準）を一覧化しました。総務省「家計調査」「住宅・土地統計」、国税庁「民間給与実態統計」の公表値から再集計した概算マップです。首都圏と地方で借入上限は約2,500万円の差。ご自身の地域の"身の丈"を把握するベンチマークとしてご活用ください。データ全体はJSONでも公開しています（引用歓迎）。
この記事の結論
- 全国で最も世帯年収が高いのは東京都(820万円)、低いのは沖縄県(470万円)。差は350万円。
- 無理なく借りられる住宅ローン上限は5,740万円(東京)〜3,290万円(沖縄)。
- 借入上限は年収 × 7倍を基準値として設定（銀行審査の上限8倍ではなく、家計として返せる目安）。
- 首都圏のマンション平均価格(7,000万円)は、東京世帯の上限(5,740万円)を約1,300万円超過。ペアローン・収入合算が前提。
- 地方は上限が3,500〜4,500万円レンジ。地方の新築戸建て(3,000万円前後)なら十分射程。
世帯年収ランキング TOP10
| 順位 | 都道府県 | 世帯年収(目安) | 無理ない借入上限(7倍) |
|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 | 820万円 | 5,740万円 |
| 2位 | 神奈川県 | 770万円 | 5,390万円 |
| 3位 | 愛知県 | 720万円 | 5,040万円 |
| 4位 | 千葉県 | 690万円 | 4,830万円 |
| 5位 | 埼玉県 | 680万円 | 4,760万円 |
| 6位 | 滋賀県 | 680万円 | 4,760万円 |
| 7位 | 大阪府 | 680万円 | 4,760万円 |
| 8位 | 兵庫県 | 670万円 | 4,690万円 |
| 9位 | 静岡県 | 660万円 | 4,620万円 |
| 10位 | 奈良県 | 660万円 | 4,620万円 |
首都圏・愛知・関西の大都市圏が上位を占めます。ただし生活費・地価も高いため、額面年収が高くても住宅ローン返済の可処分所得への圧迫は地方より大きいのが実情です。
世帯年収が低い順 TOP10
| 順位 | 都道府県 | 世帯年収(目安) | 無理ない借入上限(7倍) |
|---|---|---|---|
| 1位 | 沖縄県 | 470万円 | 3,290万円 |
| 2位 | 宮崎県 | 510万円 | 3,570万円 |
| 3位 | 秋田県 | 510万円 | 3,570万円 |
| 4位 | 鹿児島県 | 520万円 | 3,640万円 |
| 5位 | 高知県 | 520万円 | 3,640万円 |
| 6位 | 青森県 | 520万円 | 3,640万円 |
| 7位 | 長崎県 | 530万円 | 3,710万円 |
| 8位 | 鳥取県 | 540万円 | 3,780万円 |
| 9位 | 岩手県 | 540万円 | 3,780万円 |
| 10位 | 熊本県 | 550万円 | 3,850万円 |
沖縄・東北南部・九州南部で年収水準が低めに出ています。一方、地価も低いため、新築戸建てなら3,000万円前後で取得可能な地域が多く、借入上限の範囲内で無理なく組めるケースが大半です。
47都道府県 全データ
| 都道府県 | 地域 | 世帯年収(目安) | 無理ない借入上限(7倍) |
|---|---|---|---|
| 北海道 | 北海道 | 560万円 | 3,920万円 |
| 青森県 | 東北 | 520万円 | 3,640万円 |
| 岩手県 | 東北 | 540万円 | 3,780万円 |
| 宮城県 | 東北 | 610万円 | 4,270万円 |
| 秋田県 | 東北 | 510万円 | 3,570万円 |
| 山形県 | 東北 | 570万円 | 3,990万円 |
| 福島県 | 東北 | 580万円 | 4,060万円 |
| 茨城県 | 関東 | 640万円 | 4,480万円 |
| 栃木県 | 関東 | 620万円 | 4,340万円 |
| 群馬県 | 関東 | 610万円 | 4,270万円 |
| 埼玉県 | 関東 | 680万円 | 4,760万円 |
| 千葉県 | 関東 | 690万円 | 4,830万円 |
| 東京都 | 関東 | 820万円 | 5,740万円 |
| 神奈川県 | 関東 | 770万円 | 5,390万円 |
| 新潟県 | 中部 | 570万円 | 3,990万円 |
| 富山県 | 中部 | 640万円 | 4,480万円 |
| 石川県 | 中部 | 620万円 | 4,340万円 |
| 福井県 | 中部 | 650万円 | 4,550万円 |
| 山梨県 | 中部 | 600万円 | 4,200万円 |
| 長野県 | 中部 | 610万円 | 4,270万円 |
| 岐阜県 | 中部 | 640万円 | 4,480万円 |
| 静岡県 | 中部 | 660万円 | 4,620万円 |
| 愛知県 | 中部 | 720万円 | 5,040万円 |
| 三重県 | 中部 | 640万円 | 4,480万円 |
| 滋賀県 | 近畿 | 680万円 | 4,760万円 |
| 京都府 | 近畿 | 650万円 | 4,550万円 |
| 大阪府 | 近畿 | 680万円 | 4,760万円 |
| 兵庫県 | 近畿 | 670万円 | 4,690万円 |
| 奈良県 | 近畿 | 660万円 | 4,620万円 |
| 和歌山県 | 近畿 | 580万円 | 4,060万円 |
| 鳥取県 | 中国 | 540万円 | 3,780万円 |
| 島根県 | 中国 | 550万円 | 3,850万円 |
| 岡山県 | 中国 | 610万円 | 4,270万円 |
| 広島県 | 中国 | 640万円 | 4,480万円 |
| 山口県 | 中国 | 590万円 | 4,130万円 |
| 徳島県 | 四国 | 560万円 | 3,920万円 |
| 香川県 | 四国 | 590万円 | 4,130万円 |
| 愛媛県 | 四国 | 550万円 | 3,850万円 |
| 高知県 | 四国 | 520万円 | 3,640万円 |
| 福岡県 | 九州 | 610万円 | 4,270万円 |
| 佐賀県 | 九州 | 560万円 | 3,920万円 |
| 長崎県 | 九州 | 530万円 | 3,710万円 |
| 熊本県 | 九州 | 550万円 | 3,850万円 |
| 大分県 | 九州 | 560万円 | 3,920万円 |
| 宮崎県 | 九州 | 510万円 | 3,570万円 |
| 鹿児島県 | 九州 | 520万円 | 3,640万円 |
| 沖縄県 | 沖縄 | 470万円 | 3,290万円 |
「無理なく借りられる上限」の計算根拠
本ページの借入上限は年収 × 7倍を基準値としています。銀行が審査上貸してくれる上限は年収倍率8〜10倍（返済負担率35%以内）まで広がっていますが、家計として35年にわたり無理なく返せる水準は、金利上昇・教育費ピーク・老後資金積立を同時に満たす観点から7倍以下が実質的な上限というのが本サイトの編集方針です。
- 6倍以下：余裕あり。金利上昇や教育費ピークも吸収可能。
- 7倍：ギリギリ（本ページの基準値）。共働き・頭金2割・金融リテラシーが前提。
- 8倍以上：家計破綻リスク。おすすめしない。
詳細な考え方は住宅ローン 年収の何倍まで借りていい？を参照してください。
首都圏マンション価格との比較
不動産経済研究所の発表によると、首都圏新築マンションの平均価格は2024年時点で約7,000万円。この水準と各都道府県の借入上限を並べると、以下の構図が見えてきます。
| 比較項目 | 金額 | 世帯への示唆 |
|---|---|---|
| 東京の借入上限 (7倍) | 5,740万円 | 平均マンションから1,260万円ショート |
| 神奈川の借入上限 (7倍) | 5,390万円 | 1,610万円ショート |
| 埼玉・千葉の借入上限 (7倍) | 4,800万円前後 | 2,200万円ショート |
| 首都圏マンション平均価格 | 約7,000万円 | 単独世帯年収では手が届きにくい |
首都圏マンション取得には①頭金2,000万円超 ②ペアローン／収入合算 ③中古マンション選択 ④郊外・準郊外での取得のいずれか（または組合せ）が現実解になります。
データの出典と注意事項
本データは以下の公表統計をもとに IKIGAI TOWN 編集部が再集計した概算値です（2023〜2024年公表分を基準）：
・総務省統計局「家計調査」
・総務省統計局「住宅・土地統計調査」
・国税庁「民間給与実態統計調査」
データ全件は JSONファイル として公開しています。引用時は出典として本ページURLの表示をお願いします。
注意事項：世帯年収は地域ごとの勤労世帯平均の概算値で、実際のご家庭の年収や家計状況とは異なります。借入上限は年収倍率7倍を単純計算したもので、個別の借入可能額は各金融機関の審査基準・返済負担率・信用情報により異なります。住宅購入の判断は、必ず複数金融機関の提示条件と専門家への相談を経て行ってください。