年収600万円の住宅ローン
月々の負担と余裕資金
結論：年収600万円の方が無理なく返せる借入額は4,200万円前後（年収倍率7倍）。ただし教育費がピークの50代で月々10万円の住宅ローン＋教育費20万円を同時に払える設計になっているかが真の論点です。
この記事の結論
- 無理なく返せる借入額は4,000〜4,200万円（年収倍率7倍）。
- 月々返済目安は10.2〜10.7万円（金利0.4%・35年）。
- 教育費ピーク時に月15〜20万円の学費が同時にかかる想定を。
- 頭金800万円＋諸費用200万円＝1,000万円の準備が理想。
- 40代前半までに借入・返済開始すれば、定年前完済が現実的。
教育費とのダブルピーク問題
子どもが高校〜大学の時期（親40代後半〜50代前半）は教育費が月15〜20万円。このタイミングで住宅ローン月々11万円も同時に払える構造を最初から織り込んで借入額を決めましょう。「借りられる最大」まで借りると、この時期に家計が崩壊します。
老後資金との両立
住宅ローン完済を65歳まで、iDeCo・NISAによる老後資金積立を月5万円以上並行できる前提で借入額を設定するのが鉄則です。
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※ 本記事は2026-04-19時点の公表情報・一般的傾向を整理したものです。金利・税制・各種条件は随時変更される可能性があります。実際の判断時には各金融機関の公式情報および専門家への相談をご利用ください。本記事は特定の金融商品の勧誘を目的とするものではありません。
