住宅取得資金贈与は省エネ住宅1,000万円まで非課税
要件と申告書類【2026】
住宅取得等資金贈与の非課税は、父母や祖父母など直系尊属から住宅の新築・取得・増改築等の資金を受けた場合、一定要件を満たすと省エネ等住宅1,000万円、その他の住宅500万円まで非課税になる制度です。
記事の答えを確認した次に
いま贈る？相続まで残す？家族にどう話す？
決めるタイミング: 贈与契約や資金移動の前。家族ごとの目的と記録方法を決めるとき。
相談で繰り返される本音
- 節税になると聞いたが、自分の生活費は減らしたくない
- きょうだい間で不公平と思われないか心配
- 毎年の記録や申告を続けられるか不安
初回で口頭整理できること
初回は、贈りたい理由、家族、今後必要な生活費を伺い、比較する選択肢を口頭で整理します。
その次に分けること
方針が見えた後、税理士・司法書士等へ確認する制度要件と必要資料を分けます。
初回の範囲: 税負担の確定、贈与契約書の作成、申告・登記の代行、金融商品の申込みは初回に行いません。
初回は口頭で整理します。資料がなくても、分かる範囲から始められます
相談前のFAQ
資料がそろっていなくても相談できますか？
はい。初回は、いま分かる範囲から迷いと確認順を整理します。通知書、通帳、財産や家計のメモなどが手元にあれば、分かる範囲だけご用意ください。
初回で何を持ち帰れますか？
いま決めること、まだ決めなくてよいこと、次に確認する数字や窓口を口頭で整理して持ち帰れます。初回当日の資料完成は約束していません。
初回に商品や契約の話がありますか？
初回は迷いと数字の整理に使います。金融商品の見積り、申込み、契約変更は初回の範囲に含みません。
相続・贈与は、税額だけでなく家族関係、住まい、老後資金までつながるテーマです。まずは全体像を整理してから動きましょう。
目次（3セクション）
制度の概要
住宅取得等資金贈与は、直系尊属から住宅取得等のための金銭を受け取った場合に使える贈与税の非課税制度です。令和6年から令和8年までの間は、省エネ等住宅なら1,000万円、それ以外の住宅なら500万円までが非課税限度額です。
配偶者の親は直系尊属ではないため、養子縁組がない限り対象外です。住宅ローン返済のための資金は対象外になるなど、用途にも制限があります。
主な要件
受贈者は贈与を受けた年の1月1日時点で18歳以上、合計所得金額2,000万円以下などの要件があります。取得する住宅の床面積、居住期限、過去の適用状況も確認が必要です。
新築・取得・増改築等の契約書、登記事項証明書、戸籍など、添付書類が多いため早めに準備します。
申告しないと使えない
非課税限度額以下の贈与でも、特例を使うには贈与税の申告期間内に申告書と添付書類を提出する必要があります。申告しなければ、非課税制度を使えない可能性があります。
住宅購入の資金計画、住宅ローン、親からの援助、将来の相続を一体で考えると失敗しにくくなります。
よくある質問
住宅取得資金贈与はいくらまで非課税ですか？
令和6年から令和8年までの制度では、省エネ等住宅1,000万円、その他の住宅500万円までです。
配偶者の親からの贈与は対象ですか？
原則として対象外です。自己の直系尊属からの贈与が対象です。
非課税枠内なら申告不要ですか？
いいえ。特例適用には申告書と一定の添付書類の提出が必要です。
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最終確認日：
※本記事は2026年5月時点の一般的な情報であり、個別の税務・法務相談に代わるものではありません。各制度の適用要件・税額は個人の状況により異なります。実行にあたっては、必ず公式情報および税理士・司法書士・弁護士・FPなど専門家にご相談ください。
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